重庆市房地产开发股份有限公司1994年度中期报告
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任，并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告内容有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、财务报告
（一）简化的财务报表
1、资产负债表（合并）
一九九四年六月三十日 金额单位：元
资产 年初数 期未数
流动资产 232,274,582.66 206,066,768.90
长期投资 23,789,760.50 24,265,723.89
固定资产净值 7,702,533.58 3,351,542.43
无形资产及递延资产 1,581,457.39 790,728.89
资产合计 265,348,454.13 239,474,763.90
负债及股东权益
流动负债 114,491,717.26 95,060,606.74
长期负债 10,521,550.00 7,807,400.00
股东权益 132,335,186.87 136,606,762.16
其中；
股本 75,347,235.83 75,348,000.00
资本公积 39,901,374.70 39,900,610.53
盈余公积 7,790,677.67 7,790,67.67
未分配利润 9,295,898.67 13,567,473.96
负债及股东
权益合计 265,348,454.13 239,474,768.90
2、利润表
金额单位：元
项目 上半年累计数 上年同期数
主营业务利润 72,995,889.18 36,001,309.73
主营业务利润 12,787,152.48 7,037,712.68
其他业务利润 59,935.85 -168,373.98
投资收益 478,311.37 22,549.25
利润总额 13,325,399.71 6,891,887.95
应交所得税 1,931,712.61 1,033,783.19
税后利润 11,343,687.1 5,858,104.76
(二）财务报表注释：
(1)、以上简化的财务报表未经会计师事务所审计。
(2)、本期财务报告与一九九三年财务报告所采用的会计政策相互 一致。
(3)上半年各项业绩指标均超过了年初预测目标，主营业务收入和 主营业务利润大幅度增长，实现税后利润比年同期增长76.54％。原因 详见本收“上半年经营情况回顾”一节。
(4)、无形资产及弟延资产比年初减少50％。其原因是按全年的二 分之一摊销了改制为股份制企业前所发生的开办费。
(5)长期负债比年初减少42.15％，其原因是一九九三年三月我公司发行的一年期企业债券于一九九四年三月到期，根据付款合同规定，已经开始兑付。
（三）财务指标分析
项目
每收益（按全面摊薄法） 0.13
净资产收益率 8.43%
每股净资产 1.51
注:以上指标按送股后的总股本9041.96万股计算。
二、经营情况的回顾与展望
(一) 一九九四年上半年经营情况
1.经济指标数 金额单位：万元
项目 1-6月实绩 完成预测 年度预测(%) 比上年同期增长(%)
主营业务收入 7299.5 7656.45 95.34 102.76
利润总额 1332.5 1720 77.47 93.34
税后利润 1134. 1452 78.13 93.64
注：本公司年度预测系经重庆会计师事务所审阅数
2.经济效益分析
上半年公司按照股份制企业规范化运行的要求，深化改革，转换机制，并以市场为导向，抓住市场机遇，精心组织生产和经营，业务发展出现良好，为今年的整体业绩奠定了基础。
公司投资开发的口中山二路片区、华新广场片区、银都大厦片区等在建项目计划安排实施建设。上半年累计在建规模299861平方米，占全年计划的82.68％；完成开发工作量6105.29万元，占全年计划的53.1％，施工质量亦稳中有升，合格率达100％。
上半年公司还针对市场变化，采取相应的仲销措施，运用直销或良托代销等多种手段，积极开拓市场，加快投资回报。聚兴村开发片区、南坪开发片区四小区已建成的商品房已实现销售，主营业务利润大幅度增长，经济效益显著提高。华新广场片区中山二咱片区部分在建并有一定形象进度的商品房也开始投入了市场预售并达到了预期效果。
业务展望
在上半年取得较好经营业绩的基础上，公司将继续采取强有力的措施，力保良好执着。继续抓住促销这一重要环节，力争商品房销售工作的全面突破，实现更多的资金回笼和更大的经济效益，确保年度销售计划和盈利预测的实现
注重合理的投资组合，优化投资结构，确保公司重点工程项目的早日建成，早见效益。
进一步深化改革，转换机制，调整结构，加强规范化管理，以期在体制、人才、经营管理水平三方面，更好地适应市场经济发展的需要。
三、重大事件揭示
1.本报告期内，公司股本没有变化。公司93年度分红送股采取每10股送股的方式，并于7月14日除权。
2.股权结构情况
截止94年8月23日止公司股权结构为： （单位：万股）
持股人 原持股数 占总股份比例(%) 94年送股
现持股 占总股份比率(%)
国家持股 3,582 47.54 716.4
4298.4 47.54
法人持股 1,130.8 15.67 236.16
1416.96 15.67
社会公众持股 2,520 33.45 504
3024 33.45
内部职工持股 252 3.43 50.4
302.4 3.34
总计 7,543.8 100 1506.96
9041.76 100
3.截止94年8月23日止，持有本公司5%以上股份的股东情况：
单位：万股
持股人 持股数 占总股本比例％
重庆市国有资产管理局 4298.4 47.54
深圳市安信投资发展公司 549.7 6.08
五、备查文件
1.公司董事长签名的一九九四年中期报告原本。
2.公司一九九三年度分红送股公告书
3.查阅地址：重庆市中区曾家岩1号附1号渝开发大厦二楼公司证 券部：
电话：(0811) 3850068
联系人：刘羽平
重庆市房地产开发股份有限公司
1994年8月24日
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