港股IPO|力高健康递表拟香港上市，母企所开发物业占收益比重逾九成

6月10日，资本邦从港交所了解到，力高集团旗下的力高健康生活有限公司(简称力高健康)递表拟香港主板上市。农银国际为其独家保荐人。

招股书显示，力高健康是江西省一家综合物业管理服务供应商，服务网络涵盖长江三角洲、大湾区、环渤海区及华中地区等具有策略意义的核心区域。

在整体实力方面，公司自2018年起获中指院评为物业服务百强企业之一，且排名由2018年的第68位上升至2021年的第40位。

于往绩记录期，公司在业务规模及财务表现方面均实现稳步增长。截至2020年12月31日，公司的在管项目总计达86个，在管总建筑面积由2018年的590万平方米增至2020年1350万平方米，并且目前该公司已订约管理位于中国11个省、市及自治区的21座城市的117个项目，合同总建筑面积由2018年的990万平方米增加至2020年的2010万平方米。

有关业务模式，力高健康主要透过三条业务线：物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务来提供多种服务并取得收益。

财务方面，公司收益由2018年的人民币(下同)1.24亿元增至2019年的1.81亿元，并进一步增至2020年的2.22亿元，复合年增长率为33.5%。公司净利润由2018年的1112.2万元增至2019年的2980.4万元，并进一步增至2020年的4401万元，复合年增长率为99.1%。

但值得注意的是，于往绩记录期，就公司的各条业务线而言，收益的一大部分来自母企力高集团及其合营企业或联营公司所开发物业。

于2018-2020年，就力高集团所开发物业有关提供物业管理服务所得的收益分别为7990万元、9780万元及1.23亿元，占公司物业管理服务所得收益的96.7%、93.4%及90.4%。

同期，公司自力高集团作为客户的非业主增值服务分别录得收益约2070万元、4650万元及5370万元，分别占公司于同期自非业主增值服务所得收益约100.0%、94.7%及87.7%。