港股IPO|中原建业通过聆讯，2020年度净利率接近60%

5月6日，资本邦了解到，中原建业(H2947.HK)于5月4日通过了港交所聆讯。

招股书显示，中原建业作为房地产代建服务商，代表项目拥有人于整个物业开发过程管理房地产开发项目，并采用轻资产模式运营，从而无须承担土地取得及项目开发的费用。该公司根据预先协定的条款向项目拥有人收取管理服务费，其通常包括(a)基于物业类型、位置、规模及价格水平的基础管理服务费;及(b)基于销售表现的溢价管理服务费。

河南省仍是中原建业的战略重点。截至2020年12月31日，中原建业2016个在管项目中有193个项目位于河南省，覆盖了河南省大多数县及县级以上城市。

截至2018年-2020年的12月31日止，中原建业在管建筑面积分别约为1509.7万平方米、2113.4万平方米、2554.3万平方米。

另据聆讯后资料集披露，2018年-2020年，该公司实现收入人民币(下同)6.76亿元、10.29亿元、11.52亿元;净利润分别约为4.04亿元、6.41亿元、6.81亿元。同期，公司净利率分别为59.7%、62.3%及59.2%。

其中，记录期内的基础管理服务费占公司的收入的84.5%、85.6%及94.5%，而剩余部分则是由公司的溢价管理服务费所贡献。