直播7分钟，卖房288套！万科在深圳火了！是否会降价卖房？看回应

（原标题：直播7分钟，卖房288套！万科在深圳火了！是否会降价卖房？看回应）

去年11月，王石曾表示，“万科即将公布的年报非常好”。

而17日晚间，这份被期待依旧的年报披露了：2019年万科营收3678.9亿元，同比增长23.6%；净利润388.7亿元，相当于日赚1个亿，同比增长15.1%。

随后，万科举行2019年报媒体线上业绩推介会，万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜、董事王文金、董事张旭及新上任的执行副总裁、财务负责人韩慧华等高管戴着口罩，进行了近100分钟的媒体问答。

郁亮直言，疫情的突如其来，“活下去”现在成了特别真实的存在。祝九胜表示，这场疫情整体上对万科的影响相当大，2-3月份销售同比降低510亿，现金流影响非常大。不过，针对万科是否会降价促销，祝九胜表示，价格是客户、消费者定的，万科没有定价权。

值得注意的是，在这次疫情期间，万科也找到了卖房的新方式：线上直播卖房。在业绩会发表的前一天晚上，深圳万科星城在刚刚进行线上卖房，7分钟288套房全被抢光。

2019年营收3678.9亿元

日赚1个亿

3月17日，万科发布2019年年报，各项业绩指标稳健增长，连续11年经营性现金流为正。2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，相当于日赚1个亿。

实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%，经营性现金净流入456.9亿元。

拟派息118亿元

连续11年经营性现金流为正

根据同日披露的分红派息预案，2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元（含税），以2019年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.45元（含税）现金股息，每股基本盈利3.47元，同比增长13.3%。截至2019年，万科已坚持连续28年现金分红派息，近三年平均派息过百亿。

2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正；年末持有货币资金1661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元；净负债率33.9%，继续处于行业低位。

其它亮点如下：

郁亮：“活下去”成了特别真实的存在

万科董事会主席郁亮坦陈，疫情之下我们都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。我们从未体会到彼此之间如此息息相关。

不过他表示，他在万科工作30年了，经历过93、94年调控，03年非典，08年国际金融危机，发现每次危机过后都有发展机会。我们不能只看到危，还要看到机。

这次疫情，他有如下体会：

第一，要有勇气。国家能够取得抗疫的成绩，就是靠医护人员的勇气，万科能做的，是照顾好自己的客户、员工、投资者。这份责任让我们有勇气去面对这份责任，我们都没有退路。

第二，我们都要有免疫力。对企业来说，强大的免疫力和健康的基础，才能度过危机。

第三，照顾好自己的衣食父母，才有未来。这次疫情中，万科物业的表现非常出色，他们的敬业和付出得到了认可。万科物业有今天并不是偶然。

企业的免疫力还表现在，手有余粮，心中不慌。到今天为止，万科现金流非常安全。

一方面要有准备，另一方面，不能只看到危，没看到机。老人在线上买菜，孩子上网课，如果自己没有仓储物流，救援物资都没法发放。疫情过后，物流会有比较大的发展机会。万科5年前就开始了物流部署。

他表示，万科始终是一家危机驱动感公司，2018年万科喊出“活下去”，没想到现在活下去成了特别真实的存在，万科将一如既往保持饥谨。

而面对“疫情对地产行业政策有何影响”问题，郁亮表示：在万科内部常说一句话：当好农民种好地。农民是不会因为‘预测’天气的好或者不好而决定种不种地，无论天气好和坏都要去种地，如果不种地就会颗粒无收，所以要把自己的种地能力提高了。所以我们始终都要靠自己的一双手去干活，踏踏实实、心无旁骛做好自己应该做的事情，守住自己的‘本分’，通过自己的努力把地种好，打出粮食，多打粮食。

同时，郁亮表示，无论行业政策产生什么样的变化，都希望房地产长效机制能够落到实处，更好的解决老百姓的居住问题。

万科销售2个月降了510亿

万科会不会降价促销？

祝九胜表示，这场疫情整体上对万科的影响相当大，它体现在销售、交付、现金流、开复工等方方面面。

销售方面，2-3月份销售同比降低510亿。祝九胜表示，万科在湖北进入了3个城市，武汉、宜昌和鄂州，这三个城市1月23日之后基本没有新的销售，虽然它们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间，影响还是挺大的；疫情也给交付带来了新的压力，以一季度为例，疫情让公司对1万户客户有交付延缓的可能性，全年的影响大概涉及3.9万户；对于开复工方面影响也很直接，今年开工比以往年度整整晚了40天，即一年的九分之一。

以上影响最终都体现在第四个方面，即现金流。现金流的影响也很明显，由于销售的减少，导致销售回款的减少，由于疫情，相应增加了防疫成本。

总体来看，疫情对公司的影响相当大，特别是销售回款大幅度下降，给未来1-2年带来远期结算压力。

而针对万科是否会降价促销，祝九胜表示，企业是没有定价权的。对于一个企业来说，定价不是它的权利，而是客户、消费者的权利。

万科深圳直播卖房288套房7分钟售罄

值得注意的是，在这次疫情期间，万科也找到了卖房的新方式：线上直播卖房。在业绩会发表的前一天晚上，万科刚刚进行线上卖房，7分钟288套房被抢光。

3月16日晚上8点，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计）。

7分30秒4栋288套特惠房源全部售罄，吸金近3亿！

据了解，项目于晚上7：30开始预选房演习，8点开始正式选房。在预选房时，呈现多人抢购同一套房的情况。

从备案情况来看，万科星城的公寓备案均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡。按照单价3.5万/㎡来算，最低总价96万就可以买到。备案总价也仅96万起。

万科星城位于宝安区沙井上星南路与上星路交汇处。 毗邻深圳国际机场、机场东高铁站（规划中）、穗莞深城际轻轨、机场客运码头和福永货运码头、三大高速、六大地铁线路汇聚。

与深中通道、广莞深城际、深茂铁路等将片区打造成“机场+高铁+地铁+城际+码头”的海陆空一体化综合枢纽。

线上选房结束后不久，万科星城便加推了5栋房源。

不过加推房源必须线下选购，先到先得，据万科星城有关人士表示，不少购房客正连夜往售楼处赶，昨晚（16日晚）已经卖了30多套，17日早也已经卖了10几套。

已售未结6091亿元

坚持租购并举

住宅开发方面，2019年公司实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，同比分别增长1.8%和3.9%；在全国商品房市场的份额约4%，在21个城市的销售金额位列当地第一、在12个城市排名第二；所销售的产品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小户型占比91.2%；实现结算面积2460.3万平方米，同比增长12.3%；实现开发业务结算收入3340.4亿元，同比增长21.8%。

截至2019年末，万科合并报表范围内有4288.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6091亿元，较2018年末分别增长15.6%和14.8%。

2019年，万科获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，权益规划建筑面积2478.4万平方米；按权益投资金额计算，其中79.9%位于一二线城市；截至2019年末，在建项目和规划中项目的总建筑面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米，对应的权益建筑面积分别约为6170万平方米和3360.2万平方米；参与一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约492.9万平方米。

租赁住宅业务方面，万科继续坚持围绕核心城市布局，以青年长租公寓（“泊寓”）为主要产品线，同时探索为不同类型客户提供长期租住解决方案，积极提高项目经营与服务质量。截至2019年底，万科租赁住宅新增开业5.6万间，累计开业11万间，已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市，成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率约90%。

此外，万科积极发挥自身在城市有机更新方面的优势，使低效土地转化为更高效的产业更好的人居环境。截至2019年末，万科已打造上生新所、广州永庆坊、福州烟台山等项目，尊重历史文脉，保留城市记忆，打造公共空间，激发城市活力。

物业营收同比增29.7%

郁亮：万科物业暂时没有上市计划

2019年，万科物业实现营业收入127亿元，同比增长29.7%，累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1%；新拓展项目的年饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）54.06亿元，同比增长33.13%。

不过，在媒体问答上，郁亮表示，万科物业暂时没有上市计划，或者说在相当长一段时间里并没有上市计划。等到大家都认可万科物业“城市服务商”时，再考虑上市。

物流领域，万科提前布局，旗下万纬物流经过近5年发展，已成为国内领先的物流服务商，服务客户超过850家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。截至2019年底，万纬物流已进驻44个城市，获取138个项目，其中高标库123个，冷库15个，可租赁物业的建筑面积逾1086万平方米；已稳定运营的项目出租率较2018年大幅提升，其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%，冷库的全年仓库使用率为82%。同时，2019年万纬物流进一步完善核心节点布局，新获取项目21个，合计可租赁物业的建筑面积约为191万平方米。

2019年12月31日，万纬物流成功完成“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”深交所簿记流程，总规模5.73亿。

钜盛华减持5亿股

万科A年报显示，钜盛华持股比例较2019年三季末减少3.5%，仍持有3.57%股份降至第五大股东。

陆股通较2019年三季末增持0.6%，持股4.32%跃升至第三大股东；证金公司新进前十大股东。