楼市迎来暖风？多地房贷利率松动 地产股掀涨停潮

近期多地房贷利率出现松动，有银行悄然下调了首套房贷的利率，部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策，而原本需要排队等贷的情况也在减少。

地产股今日再度领涨两市，从早盘表现来看，房地产指数上涨2.27%，排名行业指数涨幅榜第一位。地产股近日持续的反弹，无疑是受到了房贷利率松动的利好刺激。

近期，房地产热门城市北京、广州、杭州、佛山等出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

多地下调首套房贷利率

据相关媒 体报道，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%；北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势；四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

数据显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7%，已经连续21个月上涨。不过房贷利率涨幅连续3月降低。本月利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。有业内人士表示，近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象

房贷利率的每一次波动，都会牵动A股房地产板块的神经。自两市上周五反弹以来，金融及地产板块成领涨先锋。数据显示，截至昨日收盘，10月19日以来，非银金融、房地产、银行指数涨幅位列前三，其中房地产指数涨幅9.1%排在第二位。31只地产股在此期间累计涨幅在10%以上，地产龙头万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股均表现不俗，分别上涨14.08%、13.98%、13.73%、11.48%。

龙头房企销售情况不一

在房贷利率下调的背景下，房地产企业的销售情况又出现了哪些变化？从房企上市公司公布的三季度经营数据来看，部分龙头房企销售情况有所差别。

如地产龙头万科A，公司9月份实现合同销售面积 302.5万平方米，同比增长10.85%；9月份合同销售金额 434.2亿元，同比下降6.26%；1-9月累计实现合同销售面积2902.1万平方米，同比增长8.92%；1-9月合同销售金额4315.5亿元，同比增长8.95%。

另一家地产龙头保利地产则实现了较大幅度增长，公司9月份实现签约面积237.24万平方米，同比增长52.36%；实现签约金额368.82亿元，同比增长67.70%。2018年1-9月，公司实现签约面积2024.70万平方米，同比增长34.87%；实现签约金额3036.51亿元，同比增长45.87%。

同样大幅增长的还有绿地控股、新城控股、招商蛇口等。绿地控股今年三季度公司实现合同销售面积1088.4万平方米，比去年同期增长101.9%；实现合同销售金额1042.34亿元，比去年同期增长48.5%。

新城控股9月份公司实现合同销售金额约222.32亿元，销售面积约167.70万平方米；1-9月累计合同销售金额约1595.74亿元，比上年同期增长113.03%，累计销售面积约1272.27万平方米，比上年同期增长132.99%。招商蛇口9月份实现签约销售面积72.43万平方米，同比增加26.16%； 签约销售金额128.92亿元，同比增加36.38%。

华夏幸福销售额增长不太明显，今年三季度，公司实现合同销售面积249.47万平方米，同比增幅1.4%；实现房地产开发签约销售金额208.18亿元，同比减少15.27%。