电子城集团“以重带轻”扩张 联手WeWork拓展新盈利模式

园区里上班的人由“蓝领”转换成“白领”，进驻的企业从传统制造商到囊括北京一半互联网科技企业，再到未来可能还有国外相关企业进驻，昭示着电子城6年来的变化。

从6年前没出过北京朝阳区，到如今京外项目多点开花，再转回北京以轻资产模式获取项目，再到牵手WeWork，拓展新的盈利模式……从“改造老基地、振兴电子城”到“高科技创新产业平台开发运营商”，电子城正在加速走在向“科技服务领先企业”转型的路上。

拓展新盈利模式

6月19日，电子城集团与WeWork合作的首个创新型电子城·WeWork全球社区落地。

“双方的合作不仅仅是物理空间的合作，而是要延伸到物理空间＋服务＋内涵的领域。”电子城集团总裁龚晓青向《证券日报》等记者表示，电子城集团牵手WeWork，能够拓展更多新的盈利模式，引入多元化、全球化和更具先进性的运营管理理念，提升电子城存量物业的运营管理水平，为客户提供全方位的办公服务和社区体验。

“与电子城集团达成合作，将加速WeWork拓展中国市场。”WeWork大中华区总经理艾铁成表示，目前，WeWork在大中华区已经开设43处办公空间，并有3处办公空间即将开业。

事实上，WeWork2017年6月份正式进入中国，选定的三个城市是北京、上海和中国香港。龚晓青也向《证券日报》记者透露，现在WeWork也有进入其它城市的想法，不排除进入南京等其它新一线城市，而电子城在南京、厦门等地均有布局，很多互联网企业也跟随电子城集团拓展脚步走，这很可能促成电子城与WeWork未来产生更多合作。

龚晓青还表示，在共享经济的理念下，WeWork利用先进的信息技术大幅提升运营资源使用效率。引入WeWork，电子城将在因地制宜的基础上优化升级对现有物业的管理水平，推动电子城整合现有客户资源，进一步与WeWork的全球资源进行全面系统地对接，进而优化电子城全球化的客户生态体系。

正如龚晓青所言，与WeWork合作，标志着电子城的“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”开发运营商的身份再次升级；也标志着电子城借助科技创新实力发掘存量资产价值、运营优质物业的能力得到充分的提升和展现，这将加速电子城集团向国内领先的科技服务运营商转型。

“以轻带重”加速转型

据记者了解，目前，电子城在北京、天津、河北、山西、云南、江苏、福建等多地开发、启动了近20个科技创新园区项目，项目总规模累计近700万平方米。

“一线城市产业升级带来大量闲置资源，包括一些原来偏重制造业的工厂空间，电子城将接管这些物业，再改造成科技或者文化产业园运营。”龚晓青向记者表示，未来，电子城在一线城市将主要以这种轻资产模式去提升运营收入，同时还做一些内容、孵化和加速器的业务。

正如龚晓青所示，电子城处在轻重资产转换阶段，“以重带轻”发展，把杠杆率控制在合理水平扩张，在销售收入和运营收入方面双管齐下，建立新的盈利模式，才能为股东创造价值。

有熟悉电子城人士称，随着京外项目的分层拓展，2017年已经开始产生回报, 项目未来前景看好。