光明地产拍地屡屡失败 “爱上”收购股权拿地

（原标题：光明地产：拍地屡屡失败 “爱上”收购股权拿地）

这不是光明地产第一次以收并购形式获取长三角城市群的土地权益。事实上，近半年来，光明地产通过收并购进一步加快了其对长三角的战略版图布局。

5月8日，光明房地产集团股份有限公司(下称“光明地产”)发布关于收购余姚中珉置业有限公司(下称“中珉置业”)25%股权且承担相应债务的公告。

公告显示，公司以250万元通过协议转让方式收购中珉置业25%股权，且承担相应债务87357264元，收购总金额为89857264元。

中珉置业为宁波中璟置业有限公司(下称“宁波中璟”)的下属子公司。据披露，宁波中璟于2017年11月2日竞得浙江省宁波市余姚市 2017-95 号地块的国有建设用地使用权。项目土地的净用地面积为 33900 平方米，合约50.85亩，土地用途为商住，容积率为1.0-2.5，土地出让金为34374.6 万元。作为该地块的项目公司，中珉置业于2017年11月15日成立。

换言之，光明地产此次收购之后，将会获得该土地相应的土储权益。

同时，东洲评估于2018年3月17日出具的资产评估报告书显示，中珉置业的股东全部权益价值评估值为38682766.6元，增值率为322.8%。

频频出击长三角城市群

这不是光明地产第一次以收并购形式获取长三角城市群的土地权益。事实上，近半年来，光明地产通过收并购进一步加快了其对长三角的战略版图布局。

公开资料显示，2017年8月，光明地产收购杭州千岛湖立元置业有限公司61%股权(含债)，获得6宗未开发地块的相应权益。

2017年10月，光明地产收购宜兴中鸿兴业投资100%股权(含债)及宜兴鸿立东方旅游地产30%股权，获得“竹海岭上小区”以及宜兴市7宗未开发地块。

2017年11月，光明地产收购农工商房地产集团宁波置业有限公司35%股权以及农工商房地产集团北仑置业有限公司35%股权，获得“光明领尚小区”、“光明领峰小区”和“光明领御小区”的相应权益。

2018月1月，光明地产收购宜兴鸿鹄地产开发有限公司100%股权(含债)，获得宜兴陶里项目(商品住宅用地开发)。

光明地产证券部相关人士向记者表示，“光明地产作为一个上海本土老牌房企，从总体战略规划来说，公司是以‘精耕重点一线城市(上海为主)、深耕有能级的二线城市(长三角城市群为主，包括苏锡常都市圈、宁波都市圈、环太湖经济圈、杭州经济圈等)、拓展机会型潜力型新兴城市(包括一些人口导入量大的、发展潜力好的、国家认可的、轨道交通发展相对成熟的新兴城市，如武汉、成都、郑州、长沙等)’为指导方针，科学长远布局，理性储备优质土地，努力形成上海占50%，江浙地区占25%，全国其他区域占25%的三分局面，为公司可持续、稳定的发展奠定基石。”

该证券部相关人士指出，这次收购余姚中珉置业是推进宁波都市圈的深耕版图。

“第一，公司对于宁波都市圈的投资早有筹划，例如，公司在去年收购了北仑置业以及宁波置业两个公司的股权，积极布局宁波北仑房地产。第二，余姚属于宁波底下的县级市，并且又被称为‘中国云城’，原本叫高铁新城，国际机器人交易博览中心也放在余姚。总的来说，余姚有产业项目入驻，发展潜力好。这次收购公司的项目离高铁北站2.4公里，地段位置佳。”该人士说。

对于余姚市未来的发展，业内人士也表示看好。

有业内人士指出，首先，在2017年，余姚市委市政府与中信集团签约，拟打造中国首座智慧“云城”，即长三角智能产业技术升级的孵化基地。余姚市也为此出台了一系列政策措施，吸引相关人才和项目聚焦落户。再者，余姚相邻绍兴，从地理位置上来说具有一定优势。因此从城市发展潜力来看，余姚确实不可小视，其地产需求或在未来有大幅上升的空间。

竞拍屡次失败

据光明地产证券部提供的数据，近一年内来，光明地产通过招拍挂方式累计拿地6块。粗略对比可见，光明地产近一年来以收并购形式获得的地块相较于竞拍直接拿地要更多。

那么，光明地产在拓展其产业布局的过程中，为什么会较为青睐以收并购形式获得相应的权益，而不是直接竞拍土地？

其实，光明地产在2017年7月时竞拍过余姚市 2017-43 号、 2017-44 号、2017-45 号、2017-46 号地块的国有建设地使用权，但未能竞拍成功。公司公告称，未竞得的原因是竞买价格超出董事会授权公司对以上地块的竞拍成交价格。

此外，光明地产竞拍除上海之外的其他长三角城市群土地的结果也不是次次皆大欢喜。

2017年8月11日，公司公告称，在光明地产竞拍的3个湖州市地块中，只有1块竞得。

2017年11月18日发布的公告显示，光明地产未能竞得江苏省苏州市苏地2017-W G-42号地块。

2018年1月30日，光明地产公告称未能竞得江苏省徐州市睢宁县2017-111号地块。

竞拍屡次不成功或许是光明地产改变拿地方式的原因。

中原地产市场分析师卢文曦分析：“房企扩张无非是拿地、收项目或是收股权这三条主要路径。从速度来看，拿地还是慢了些，尤其是一些新进城市，相比之下，收股权见效快。第一次踏入一个不熟悉的城市，对于房企来说存在风险，所以很多先搞一个项目试水看看成效。一个项目摸下来，市场熟悉了，然后就可以自己操盘自己做了。”

对于光明地产多次采取收购股权的形式获取土地权益的原因，证券部相关人士则表示，光明地产一直奉行通过土地招拍挂、兼并收购等多途径并举的模式来增加土储。

该人士直言，“良好的土地储备是房企发展壮大的另一重要支柱。2018年，公司提出了用三年时间来实现500亿发展规模的奋斗目标。为了达成目标，光明地产将继续通过参与土地招拍挂、兼并收购等多途径并举的模式，增加土储补充货值。”