首创置业董事会换届完成 冲刺千亿元规模目标

4月27日上午，首创置业召开临时股东大会，选举产生了公司第六届董事会董事及监事会监事。28日，首创置业召开了新一届董事会第一次会议，委任了以钟北辰为首的新一届管理班子。

新一届董事会组建后，提出了强投资、冲规模、快周转、重回行业30强等有力目标。

最年轻董事会产生

根据首创置业最新公告公布的董事会选举结果，首创置业第六届董事会由九名董事组成。其中，首创集团总经理李松平任董事长，首创置业李晓斌、钟北辰、胡卫民、范书斌任执行董事，首创集团苏健任非执行董事。

值得一提的是，新一届董事会成员的平均年龄为49.5岁，是首创置业有史以来最年轻的一届董事会，其中43岁的新任总裁钟北辰为新一届董事会成员中最年轻的一员。

资料显示，钟北辰1996年毕业于厦门大学建筑系，进入中国轻工业部规划设计院任建筑师。2000年5月份加入首创置业，此后一直在首创置业的大体系内发展，在经营、销售、产品研发等多个专业条线均有执掌经验。2010年，钟北辰开始牵头筹建首创商业地产事业部，历经8年的磨练逐渐形成了首创奥特莱斯业务板块，并在2017年成为首创置业旗下红筹上市公司首创钜大(HK1329)董事长。

作为在首创置业各个板块都历练过的“七零后”，钟北辰既是一名年轻的“少帅”，也是一位经验丰富的“老人”。据悉首创置业目前整个公司的员工平均年龄为35岁，在国资背景的企业中，也算得上是一支颇为年轻化的队伍。而钟北辰的上任，无疑将为这支队伍注入更多蓬勃活力。

冲刺千亿元价值体系

新的董事会成立后，对首创置业未来3年的发展提出了新的战略愿景——实现销售规模与利润的双丰收、夯实京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群布局战略，并在商业地产、文创产业、高新科技产业、长租公寓等多元业务上实现更多代表项目的落子与更成体系的发展。

在2017年年报业绩会上，第五届董事会管理层对首创置业提出了2018年“保750亿冲800亿元”、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元的三年销售目标。

新一届董事会上任后，也在第一时间表明了对这一业绩承诺的坚持。首创置业新任总裁钟北辰认为，房地产行业的分化正在不断加速“你必须保持足够的增速，或者你得跑赢房地产企业的平均速度，跑赢房地产整个大盘，你才能立住脚”。

他希望未来三年里首创置业在实现复合增长率超过35%的同时，依然能保持60%-70%的权益签约比例、25%以上的毛利率，并将净资产负债率控制在90%以内。

此外，“重回行业30强”被这位“少帅”列为了自己“新官上任”后的第一目标。

夯实三大城市群布局

为了实现这一目标，未来首创置业将从聚焦单核城市升级为聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群，甄选优质土地进行投资。其中，京津冀仍为公司发展的绝对核心，占公司未来投资的50%，而长三角、粤港澳大湾区分别占公司未来投资的20%-25%左右。

据悉，首创置业在长三角区域布局已久，已经进入了包括上海、杭州、无锡、镇江、湖州等城市。2017年初，首创置业又落子深圳，迈出了布局粤港澳大湾区的关键一步。今年首创置业计划以上海、杭州为长三角核心节点进行扩展，以深圳为粤港澳大湾区核心点，择机进入广州、佛山、东莞等大湾区其他机会城市。

另外，得益于公司控股股东北京首都创业集团有限公司的鼎力支持，首创置业在一级开发方面享有着独特优势。截至目前，首创置业在京津冀地区已拥有着约2000万平方米建筑面积的一级开发土地储备，项目覆盖北京石景山、顺义、平谷、密云和天津武清地区，初步实现了结构布局。这些核心的土地资源也将成为未来首创置业规模与利润的重要保证。

新一届董事会上任后，将放大首创置业在一级开发方面的特有资源优势，提出“在未来1年-2年，以棚改业务为突破点，尽快落子朝阳、大兴、怀柔三区，在未来3-4年，实现北京各区县的全面覆盖”的布局目标。在北京之外，今年首创置业还将在张家口、雄安新区等环京区域加大土地一级开发和棚户区改造的土地资源获取力度，获取稳定收益并分享区域土地增值收益，增强二级开发资源获取能力。

围绕首都“四个中心”发展业务

除了增强在行业竞争中的竞争优势，作为北京市国资委所属的大型国有企业，首创置业在贯彻落实党中央、北京市以及首创集团的决策部署方面，也有着义不容辞的责任。首创置业在商业综合体、文创、科技产业园等方面的多元尝试，都是围绕北京“四个中心”的建设目标所展开。而新一届董事会上任后，本着将“贯彻党的决定”与“市场化重大事项决策”二者高度融合的初衷，对这些多元化业务提出了更高的规划构想。

由钟北辰负责的首创奥特莱斯项目实现了6年开业7家店、布局14座城市的优异成绩。2017年里，首创置业奥特莱斯实现全年营业额近32.4亿元，同比增长近35%，客流量达2540万人次，同比增长近34%。钟北辰上任首创置业总裁后，按照新一届董事会的计划，今年首创置业将再开业3家奥特莱斯门店，到2020年实现布局全国20城的目标，届时首创奥特莱斯将成为国内商业综合体的知名品牌。

在文创板块，2009年时，首创置业承接了北京CBD核心区的厂房改造项目，并将其改造为郎园Vintage文化创意街区，成为北京文创产业的标杆之作。2017年时首创置业成立了文创与产业发展事业部，计划通过重点挖掘老工业厂房等存量物业和集体产业用地等增量空间，实现文创、文旅、文体、文化科技、文化金融等领域的全面布局。目前，首创置业储备的文创园区项目约19个，而接下来，首创置业计划立足北京、辐射全国，用五年时间，通过逐步深入园区运营、产业投资、内容生产的业务核心，打造出行业第一的文创园区。

另外，为了贯彻北京建设“全国科技创新中心”的战略目标，2015年时，首创置业与中关村发展集团联手打造了位于海淀永丰基地的中关村集成电路设计产业园(ICPARK)。目前，经过3年的开发建设，该园区已进入交付阶段，预计未来整个园区将引入企业150家，实现年产值300亿元，成为中国集成电路产业的龙头项目。且接下来首创置业还将积极寻求探索包括人工智能、新能源在内的新科技产业园，加大科技产业地产这一业务板块的占比，打造差异化核心竞争力。

今年首创置业还将严格贯彻“房住不炒，租售并举”精神，大力发展长租公寓。据首创置业新任总裁钟北辰透露，今年三季度，首创置业在北京大兴区和朝阳区的长租公寓项目将实现落地面市，预计两个项目合计可提供房源一万五千套。同时，首创置业的长租项目也具有独特优势：合作开发集体用地，此举一来降低了首创置业的运营成本，二来也更能保证租金的合理性，满足首都人才引进和年轻人居住需求。而未来3年里，首创置业将立足北京，放眼全国一、二线重点城市，实现“三年、100亿元、三万间”的短期战略目标，创建出一批社会主义新时代背景下的理想租赁社区，为客户提供一种新的租房生活方式，为国家探索新型住房供应模式提交一份满意的答卷。(王丽新)