保利地产2017年净利增25.8%

4月16日晚，保利地产发布年报。2017年公司实现归母净利润156亿元，一改前两年颓势，同比增幅达25.8%。同时，销售业绩以优于行业34个百分点的增速稳居行业前五。

深耕核心城市群

2017年，公司销售规模再创历史新高，实现签约销售金额3092亿元，同比增速达47.2%，创近7年新高。这得益于公司以核心城市为中心的城市群布局策略，坚持深耕三大城市群及周边区域、重要节点城市。根据年报，其销售82%来自于一、二线城市。其中，三大核心城市群占比近70%。

2017年，保利地产的归母净利润增速为25.8%，较2016年提升25个百分点；毛利率达31.05%，较2016年提升2.05个百分点，扭转下滑趋势；净利率为13.45%，较2016年提升2.42个百分点。随着2016年-2017年高价销售的项目在2018年-2019年进入结转高峰期，预计公司将进入丰收期。

从拿地端策略看，2016年下半年以来，保利地产拓展明显提速。数据显示，2017年拓展项目204个，拓展面积4520万平方米，总成本2765亿元，分别同比大幅增长88%和128%。截至2017年末，保利地产待开发土储面积高达9090万平方米，可满足未来2-3年的需求。其中，一、二线城市占比达63%。高质量土储为未来销售业绩释放奠定了基础。

“一主两翼”协同发展

保利地产提出了“一主两翼”战略，大力推动房地产主业发展，房地产金融和社区消费服务同步发展。公司以房地产基金和普惠金融为基础，对产业链上下游进行整合，对前沿产业进行布局，培育新的业务增长极。2010年设立旗下首个房地产基金以来，基金管理规模持续增长，2017年末累计管理规模达到785亿元。

社区消费服务方面，公司以物业服务、社区商业、长租公寓为重点，充分挖掘业主资源，积极匹配消费需求，扩展社区消费服务价值链，打造社区综合服务商。

2017年末，保利物业合同管理面积超过1.7亿平方米。其中，2017年新增外拓面积2379万平方米，同比增长52%。经营业态在传统的住宅物业、商业物业基础上，完成高校、政府、工业园区、医院等业态布局。此外，保利地产旗下商业管理公司累计管理商业面积160万平方米。今年1月，保利地产启动与合富辉煌(3.54+0.00%)合作，将成立合资公司接手保利投 顾及合富旗下一、二手代理业务。