板块估值逐步提升 地产龙头值得关注

中证网综合报道，昨日股指先抑后扬，场内热点切换加速，地产股后来居上，成为全天涨幅最高的行业板块，幅度为3.86%。

2018年开年，房企销售额增长还是主基调。根据克而瑞2018年1月份销售数据显示，在政策调控还未明显放松的情况下，主流房企的销售额依然保持显著增长。

华泰证券认为，当前新房市场的成交重心向三四线城市倾斜的趋势依然明显，大部分二线龙头房企在追求2018年高销售目标和崇尚快周转的模式下，依然会选择布局库存指标良性、市场机制相对灵活、政策环境相对温和的三四线城市。相对稳定的政策体系和调控格局下，行业集中度仍将持续提升，支撑TOP50房企在未来3-5年保持业绩稳定增长。

中信建投表示，微观来看，企业的竞争已经不仅仅集中在一二线城市，开始在更多三四线城市迈进。主要原因在于一二线城市拿地难度逐渐加大，同时很多城市在棚改后库存结构改善。但随着去库存和城中村改造的逐步降温，未来龙头房企的集中度提升将重新考验各自的融资能力和区域选择能力。

在此背景下，具备优质管理水平、周转速度突出的龙头房企和成长企业，具备非市场化拿地能力的房企，以及具备加杠杆空间和融资优势的房企更有望脱颖而出。

广发证券表示，目前地产依旧是经济的重要支撑之一，2018年下半年行业政策有边际改善空间。流动性方面，资金成本在未来进一步上涨空间也有限。政策及流动性的压制因素缓解甚至边际改善将综合推动板块估值逐步提升。