稳字当头的中海外提25％年度增长目标

3月26日，中国海外发展(0688.HK)披露了2017年度业绩报告，并在香港举办了发布会。

年度业绩报告显示，中海外全年实现合约销售额2320.7亿港元，同比增长10.2%；销售面积1446万平方米，同比增长10.9%；营业收入1660.4亿港元，经营溢利627亿港元，股东应占溢利407.7亿港元，净利润率24.6%。中海外计划派发末期股息每股45港仙，连同中期股息，全年合计派息每股80港仙。

在业绩发布会上，中海外主席兼执行总裁颜建国表示，2018年合约销售目标为2900亿港元，较2017年实际销售金额增长25%。中海外长期给人的印象就是“稳”，此次提出两位数的增长目标，非常少见。

颜建国在发布会上显得从容自信，语音洪亮，面对记者提问回答的有条不紊。

有记者提问，以公司当前储备货值看，2900亿元的目标是不是保守了？颜建国回答，关于2900亿的销售目标，是结合外部的环境和自身情况做出的切合公司实际的目标，今年公司货值5500亿元左右，按销售目标计算去化率在52%左右，会根据市场情况，在中期再次考量这一目标。颜建国还说，在去杠杆、防风险的大背景下，对今年房地产市场持审慎乐观态度，对市场怀有敬畏之心。

中海外还有一个三年目标，2020年实现合约销售金额4000亿元，这在此前已经公布过。按照25%的增速，在2020年将会实现。颜建国对此表示，对于2020年4000亿目标充满信心，现在更进了一步，至于是否会调整这一目标，要看实际情况。

颜建国也提到了同行的凶猛势头，他说，每个企业都有自己发展的逻辑和节奏，中海外会在“好的情况下、稳的情况下”加快发展。

截至2017年底，中海外净借贷比率为27.9%，资产负债率57.6%，在手现金1040.5亿港元。中海外全年加权平均融资成本由2016年的4.76%下降至4.27%，保持了行业最低的融资水平。这和中海外的策略息息相关，在市场的印象中，它就以稳健审慎的财务策略闻名，是年销售规模千亿以上房企中负债率最低的公司。