奥园集团2018年冲击730亿元合同销售额

3月15日，中国奥园地产集团(03883.HK)发布2017年度业绩报告，全年完成合同销售金额455.9亿元；同比增长约78.1%；实现营业额191.15亿元，同比增长61.6%；净利润约19.5亿元，同比增长94%。

在15日下午举行的业绩发布会上，奥园董事局主席郭梓文表示，2017年合同销售额创下史上最高增长幅度，集团的全国布局和土地储备也大上台阶，这为公司将来的稳健增长奠定良好基础。展望2018年，公司将努力实现全年730亿以上的合同销售额，同比大增约60%。

数据显示，截至2017年末，奥园资产总额约为人民币1258.06亿元，较上年的664.18亿大幅增长89.42%。集团拥有现金约为人民币247.69亿元，较上年末的104.71亿元大幅增长137%。加上受限制银行存款约为人民币17.71亿元，合计现金、银行存款及受限制银行存款总额约为人民币265.40亿元。

奥园副总裁陈嘉扬表示，公司一直推动境内外融资渠道的多元化，根据资金需求、市场状况及资金成本考虑是否进行境内外的融资活动，境内外债务比例也根据境内外资本市场情况进行动态调整。截至2017年末，集团的净负债比率为51.0%，处于行业合理水平，总体平均借贷成本7.2%，较上年的8.1%大幅下降。

在土地储备方面，截至去年12月31日，奥园总土地储备约为2487万平方米，每平方米建筑面积的平均成本约为2131元，其中256万平方米为已竣工物业，901万平方米处于在建阶段，1330万平方米为持续未来发展土地，业务已经延伸到50个城市。

其中，公司在2017年先后共收购58块商住项目，土地成本总额约为240亿元，新增可开发建筑面积约为1286万平方米，平均土地成本约为每平方米2446元。其中，约81%通过并购、合作等方式获取。

随着国内金融去杠杆以及地产调控延续，地产商尤其是中小地产商融资越来越困难，业内分析认为，地产行业集中度将进一步提升，并购市场将会涌现更多的机会。

郭梓文表示，奥园能够在并购市场屡有斩获，一方面，公司有着包容的文化，能和其他合作伙伴合作共赢；另一方面，因为奥园切入并购市场非常早，有着很多的成功经验。在2018年，并购市场仍是公司获取土地项目的重要方式。

对于公司的布局，奥园执行董事、营运总裁马军表示，从区域布局上看，坚持深耕大湾区，积极拓展华东区域，同时对中西部核心区的省会城市进行拓展。从城市看，以一二线城市为主，三四线城市为辅，重点兼顾特大城市的卫星城市，选择性进入少数有较大人口基数及市场空白的三、四线城市。公司选择新项目时，原则上要求毛利率保持为25%或以上。