房产相关企业“扎堆”新三板 两公司进军长租公寓业务

（原标题：房产相关企业“扎堆”新三板 两公司进军长租公寓业务）

近期，美的物业(839955)、嘉宝股份(834962)相继宣布收到“资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函。

资料显示，美的物业本次资产支持证券的发行总额不超过人民币4.5亿元，而嘉宝股份拟发行总额不超过12亿元。

不容忽视的是，上述两家公司都有着靓丽的业绩。

2017年，美的物业预计实现归属于挂牌公司股东净利润5608.27万元，较上年同期增长102.57%。同期，嘉宝股份预计实现净利润1.8亿元至2亿元，同比增长79.04%—98.93%。

实际上，新三板已经成为房地产相关公司登陆资本市场的“切口”。截至目前新三板共有100家房地产行业相关挂牌公司,主要包括物业管理公司、长租公寓企业、中介以及产业园区的运营管理等。

百家房地产相关公司挂牌新三板

毫无疑问，就目前环境而言，新三板是房地产相关公司登陆资本市场的最佳场所。

在新三板市场100家房地产相关挂牌公司中，物业管理公司数量最多，共有62家，包括美的物业、嘉宝股份以及第一物业(837498)等。

此外38家分别致力于房销售代理、从事房地产营销、长租公寓运营以及产业园区运营与管理等。

不可忽略的是，无论是物业、中介还是长租公寓，均为房地产存量时代下的风口，也连带成了资本热钱争相涌入的领域。可作为参考的一个细节是，挂牌期间，上述100家企业共募集资金36.67亿元。其中，武侯高新(871326)最为亮眼，募资额达17.56亿元，占总募资额的47.88%。

2018年1月17日，武侯高新宣布完成股票发行，其以1.88元/股的价格发行9.34亿股，募资17.56亿元。资料显示，武侯高新于2017年4月11日在新三板挂牌，主营业务为产业园区运营与管理。2017年上半年，武侯高新实现营业收入6165.57万元，实现净利润1572.74万元。

除武侯高新之外，在新三板实现“大手笔”融资还有第一物业、新伟科技(832230)、东软股份(832968)、策源股份(833517)、青浦资产(831711)、楼市通网(831383)等公司。上述公司挂牌期间融资总额均超过1亿元，青浦资产融资达到5.59亿元。

当然，也有不少企业出现无投资者问津的窘境。新三板在线发现，在100家企业中，有55家企业未获得融资，致力于长租公寓住宿及物业服务的优粒智寓(831113)就在其中。

两家公司“进军”长租公寓业务

一个值得关注的现象是，近期，谊盛股份(430684)、楼市网通两家挂牌公司相继宣布将主营业务变更为长租公寓运营。

2月12日，谊盛股份发布股票发行方案，拟以不高于2.4元/股的价格发行不超过2500万股(含)，共计融资不超过6000万元。谊盛股份表示，本次募集资金将用于上海浦江镇长租公寓旗舰店项目以及昂南京四星级酒店项目。

谊盛股份是“430684”这一代码所对应的第三个证券简称。此前的2月8日，谊盛股份同时宣布变更主营业务、公司全称及证券简称。

实际上，“厚扬股份”是谊盛股份此前的证券简称。“厚扬股份”原为一家提供投资咨询及服务的投资管理公司，由于私募及投资咨询业务监管和发展受限，外加行业竞争激烈，利润呈下行趋势，为了寻求新的利润增长点，公司积极调整经营策略，开始大力发展长租公寓相关业务。

2017年10月，“厚扬控股”控股股东、实际控制人变更为谊盛股份实控人周杰。资料显示，周杰以373.10万元的对价收购“厚扬控股”74.62%的股权成为“厚扬控股”新的实际控制人。

根据收购报告书，收购人周杰表示，公司拟增加“长租公寓”业务。长租公寓业务基本的商业模式为公司通过向出租房租赁房屋并济宁修装改造后租赁给客户，并为客户提供统一的管理及后续服务。

不仅是谊盛股份，此前的1月19日，楼市网通宣布将主营业务变更为长租公寓运营及中国长租公寓网络平台建设，变更前公司的主营业务为房产电商服务、互联网广告等。

资料显示，2018年1月25日，楼市通网与方元资产(833565)在西安成立方元楼市通产业基金，并与西安、重庆多个地产项目签署战略合作协议，引入楼市通网旗下青年长租公寓品牌E客公寓展开深度合作。早在2015年，楼市通网就开始加紧切入和布局长租公寓产业，并推出青年社交公寓品牌——E客公寓。

据不完全统计，国内长租公寓品牌目前大大小小有300个，主体囊括中介代理、酒店集团、开发商、二房东、互联网平台等，甚至京东、建行等资本巨头也开始涉足。

据媒 体报道，近日，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资。蛋壳公寓本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、贝塔斯曼亚洲投资基金跟投等。

本文出品：新三板在线。作者：如雅 杨春霞。

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