全部自持！东航置业联合体16.06亿夺虹桥商办地块

（原标题：全部自持！东航置业联合体16.06亿夺虹桥商办地块）

6月14日，上海再拍商办地块，长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块被东航置业联合体以16.06亿元收入囊中，溢价率63.21%，楼板价20071元/平方米。

据了解，长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块，东至友乐路，南至围场路，西至围场路，北至空港八路。土地面积4万平方米，规划容积率为2.0，规划总建面积8万平方米，绿化率20%，建筑限高38米。起拍价9.84亿元，竞买保证金4.92亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这幅地块位于大虹桥，大虹桥是上海重点发展区域，而且现在已经初具雏形，一些项目已经投入使用，区域商务氛围逐步形成。地块距离10号线1号航站楼站点不到1公里，交通比较便利，周边已经有宾馆，企业等商务商业设施，周边成熟度相比大虹桥核心区域更成熟些。

在卢文曦看来，现在商业项目难点不在开发而在运营。这幅地块要求比较苛刻，除全部自持外，还有项目建成后必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共航空运输公司总部企业入驻。比较难的一点是，“土地受让人自取得不动产权证之日起六个月内将企业总部注册长宁，税收落地。项目产业招商落地率不低于60%，即入驻办公楼宇企业总数的60%的企业工商、税务注册长宁。”一些企业办公可以在某处，但是注册税收往往会落在有优惠的其他区，所以对后续运营提出相当高要求。