万科业绩会要点:董事会换届方案酝酿中 股权危机尚未解决

3月27日上午，万科在深圳大梅沙总部举行2016年度业绩发布会，万科管理层对董事会换届相关问题给予回应。

万科总裁郁亮、执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉，董事会秘书朱旭等人出席发布会。万科董事局主席王石未参加此次会议，据悉，其本人在董事会会议后的第二天就已启程出国。

以下为发布会主要内容：

1、回应计提12城楼盘跌价准备13.8亿元

发布会上，董事会秘书朱旭介绍万科2016年工作完成情况和未来的展望。她表示，过去一年是万科非常不寻常的一年。尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

万科称地产繁荣背后有隐忧，计提12城楼盘跌价准备13.8亿元。年报显示，报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

今年计提的新增是8.4亿元，这些项目多集中在三线城市，南充，湛江等。

朱旭表示，截至2016年底万科物流地产累计已获取18个项目，总建筑面积约147万平方米，其中，2016年新增项目10个，新增可租赁面积96万平方米。

2、2016年新增开发项目173个 重金布局一二线城市

万科董秘朱旭表示，万科2016年新增开发项目173个，若按建筑面积算，约88%位于一二线城市，按投资金额算，约95%位于一二线城市。

3、董事会换届方案酝酿中 一旦成熟立即换届

关于万科董事会换届，朱旭表示，换届方案积极酝酿，一旦成熟立即换届。根据公司法规定，在改选前，本届董事会继续履职，是对公司和股东负责任的表现。

4、回应万亿大万科计划：不是市值

在回答投资者提问环节，万科高管表示，万亿是指业绩，是指万亿企业，不是指市值。

5、郁亮答王石卸任传闻：问题问得太着急了

针对董事局主席王石将在下届董事会卸任的传闻，万科总裁郁亮表示，太多八卦之心，我们不是都要回复。问题问得太着急了，没有发生怎么办(答)？

此外，关于万科董事会超期服役的问题，郁亮表示“这是众所周知的原因，不用再问了吧？”

6、郁亮：期待深铁做好基石股东

郁亮表示，在万科历史上，华润很好扮演了基石股东的作用，在万科的发展过程中，华润集团给予万科很大的支持。在股权分置改革中，在B转H中，都给万科很大支持，才使得我们顺利推进这些动作。在今年华润把股权转给深铁时，我们非常感谢华润给予的支持。同样我们看到深圳地铁成为万科股东之后，提出了四个支持，也表现出了基石股东的作用。之前的收购资产方案没有成行我们感到遗憾，但是通过这种方式，深铁成为基石股东，我们也是非常看好的。

7、未来会和深地铁继续探讨““轨道+物业”方案

郁亮表示，过去十几年间华润集团扮演了很好的基石股东，是万科A转B和B转H的过程中做出了重大作用；帮助万科在房地产黄金时代取得迅猛发展；深圳地铁支持万科城市配套和事业合伙人制度坚持混合所有制；万科未来会和深圳地铁继续探讨轨道加物业的方案，会通过市场化的方式合作。

8、上市公司董事会延期并非个例

针对万科何时会开董事会，是否是等到恒大持股有提名权之后再开的问题，朱旭表示，今天已经有三位记者问到董事会改选，实际上，上市公司董事会延期并非个例。刚才你提到恒大提名权的问题，我们看到，今年年初，恒大已经将股票表决权授予深圳地铁，所以不存在你说的问题。

9、“宝万之争”股权危机尚未解决

有媒体问及万科管理层持股低问题有无解决、如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机。郁亮回应称，问题还没解决，一切有利于公司的结构我们都欢迎。

10、回应外界质疑万科跟投制度

有记者提问，过去跟投制度升级，董秘说今年还会迭代事业合伙人制度，具体是怎样？

郁亮表示，我们事业合伙人迭代已经经历了3次，第一次时候，当时有员工表示，原来有奖励怎么就用来买股权了，第二次时候，是有杠杆的，也就是员工出资一部分还有一部分来自外部融资，第三代，就是现在的，我们设置了劣后机制。外界的质疑，就是不怀好意啦。