新华联：业绩增长创三年历史峰值转型落地在即_股票频道

8月29日晚间，新华联(000620)向投资者交出了一份靓丽的业绩报告，2016年1-6月，公司实现营业收入16.36亿元，比上年同期增长77.11%；实现归属于母公司净利润1.06亿元，比上年同期增长43.62%。

wind数据显示，75家房地产企业2016年上半年营收同比涨幅29.81%，上半年新华联营收同比增长七成，大幅超过行业平均值；公司归属于母公司净利润更是扭转往年同比下滑趋势，涨幅超四成；同时公司营业收入及归属于母公司净利润同比增幅创下近三年的历史峰值。

业绩的迅速提升得益于房产市场的回暖，以及近年来公司坚持的“文旅+金融+地产”战略转型的逐步落地。作为上市房企的转型典范，新华联经历了借壳上市华丽转身，国际化跨越发展，跨界切入文旅及金融产业的三次重大转型，成功走在行业转型前列，运用坚实的房地产开发销售背景，完成重资产向轻资产的伟大跳跃，公司未来业绩也将随着重点文旅及金融项目的逐步落地而稳步提升。

新华联地产销售火爆，土地储备布局合理

2016年上半年，在政策宽松及供给侧改革的持续推动下，一线城市及周边热点城市、部分二线城市呈现火爆的销售行情，房产投资整体回暖。

在传统的住宅地产和商业地产板块，新华联明确把北上广深等一线城市以及人口基数大、经济发达地区作为战略扩张的重心；并实现普通住宅、保障性住房、商业地产、文化旅游地产多元化共同发展。

从公司营收分地区看，1-6月，北京、青海、广东地区营业收入均超过2亿元，各地区营收同比涨幅最高为北京，高达851.39%；1-6月，新华联实现签约销售面积35.87万平方米，销售金额37.27亿元，结算面积16.93万平方米，结算金额13.2亿元；北京慧谷、悦谷家园、上海新华联国际中心、天津、惠州等项目持续热销。

此外，公司并积极储备土地资源，为后续的转型发展筑起坚强后盾，以北京、上海等一线为核心，配合储备热点移民城市土地资源。报告期内，公司通过“招拍挂”和股权收购等方式，共获取土地9.99万平方米。其中，海外项目韩国济州岛锦绣山庄国际度假区获取土地1.70万平方米；国内西宁多巴欧洲小镇项目获取商住用地8.29万平方米，规划建筑面积11.10万平方米。

文旅金融持续推进，海外事业蓬勃发展

近年来，新华联坚持“文旅+金融+地产”三驾马车并驾齐驱，重点发力文旅产业，明确未来60%以上的投资集中在文旅产业；将金融业务作为双轮驱动发力点，全面提升公司资本运作能力和融资能力，从而增强企业综合竞争力；此外，在发展区域上，持续推进海外优质项目储备，实现海内外市场共同发展。

据悉，目前中国国内和出境旅游人次、消费均列世界第一，国际经验表明，人均GDP超过5000美元后，将进入成熟的休闲度假经济时代，也进入到旅游消费高弹性阶段，文化旅游地产已经进入黄金时代。

新华联凭借其卓越的战略眼光，早在2012年就正式进军文化旅游地产领域，目前多项目持续推进，并取得新的进展。公司首个文旅项目芜湖鸠兹古镇一期于报告期内全面完工，并已于2016年7月实现开街运营；芜湖新华联大白鲸海洋公园将按计划于2016年9月开业；全国旅游优选项目、湖南省重点工程—长沙铜官窑文旅项目正在全力加速开发建设；韩国锦绣山庄完成全部报建资料提交并再获文旅用地，为全面开工建设打下基础。另外，公司还与北京房山区政府签订战略合作协议，打造风景优美的房山十渡风景区，布局北京文旅市场；并通过与三方合作签订协议，打入海南三亚文旅市场，加速公司文旅产业布局。

自确定转型发展以来，新华联一步一个脚印，走得坚定有力，未来随着各个项目成功落地，公司业绩将得到持续提升，业内分析人士预计，芜湖鸠兹古镇及长沙铜官窑文旅项目的资本金投资净利率均可达到11%以上，远超过目前地产上市公司的平均水平，未来值得投资者期待。

报告期内，公司金融板块布局持续升温，在原有“银行+保险”的基础上，再收长沙银行2.11%股权，目前公司通过全资子公司增持长沙银行股份至2.894亿股，占比9.40%，成为长沙银行第二大股东；此外，新华联5.6亿涉足类金融，参股新安金融及新安资本各10%股权，成功实现金融板块 “银行+保险+类金融”多管齐下的布局。

金融板块再度加码不仅有利于公司进一步布局和整合公司金融板块，而且符合公司 “文旅+金融+地产”的转型发展主线。未来，公司将进一步加大对金融领域的投资力度，分享金融行业未来的高成长空间。

在海外布局方面，新华联作为最早一批实现国际化转型的上市房企之一，在海外文旅业务上，公司落子韩国济州岛，取得稀缺的A股上市公司唯一博彩牌照，2016年更是通过控股子公司新丝路加码博彩业务，增持韩国具有经营娱乐场业务资格的黄金海岸株式会社股权至72%，与新濠国际展开战略合作。在海外高端特色地产项目上，新华联在稳步推进马来西亚南洋度假中心和韩国济州岛锦绣山庄的开发建设的同时，完成澳大利亚悉尼麦考瑞大街71号地块的交割工作。未来，公司将继续推进优质海外项目的储备工作，促进海外事业蓬勃发展。

在“文旅+金融+地产”的战略布局下，地产销售能够创造稳定现金流，支撑新华联在文旅及金融产业的持续投入，新华联还将利用多元化金融平台则为公司由传统产业向新兴产业转型提供金融保障，致力于将文旅产业打造为公司长期持续稳健盈利的主要引擎。