机构：前8月北京商品住宅成交金额即将追平2015全年

19日记者从亚豪机构获悉，2016年前8个月(截至8月15日，下同)北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交总金额已高达2400.41亿元，即将追平2015年全年2466.75亿元的水平。

商住房价跌量涨

据统计，2016年前8月北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，并创造历史新高。成交量的翻倍增长，也使得商住类产品成交金额高达774.82亿元，相比去年全年增加了88%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年商住类产品成交暴涨，究其原因是由于其较低的购置成本。

“2016年商住类产品套均总价仅为186万元，而同期普宅类产品套均总价已经高达430万元，较低的购置成本、不限购的优势，使得商住类产品的成交量拉升。”高姗说，而受到供应量较大、竞争激烈等因素的影响，商住类产品价格出现过快上涨的可能性较小。

另外，从别墅市场情况来看，则出现量价齐升的现象。据统计，2016年前8个月北京别墅市场成交均价35229元/平方米，相比去年同期上涨414元/平方米，成交套数4402套，比去年全年超出791套。

由此，“别墅产品为今年的北京住宅成交贡献了479亿元，相比去年同期增加一倍有余，相比去年全年也超出25%。”高姗说。

普通住宅价涨量降

相比之下，普通住宅市场的成交量不升反降，但价格涨势最为明显。统计数据显示，前8个月北京普通住宅类产品仅实现成交26683套，成交面积325.42万平方米，相比去年同期分别减少17%、9%。与此同时，今年前8个月普通住宅成交均价高达35223元/平方米，相比去年同期上涨23%。

高姗分析认为，受到土地成本大幅攀升影响，高价普通住宅项目日渐增多，而高价新盘的入市也拉动了周边老项目价格快速进入上涨周期。

据分析，虽然土地供应不足带来住宅项目供应的稀缺，使得涨价项目仍能保持一定的去化率，但普通住宅的套均购置成本由去年的328万元飙升至430万元，已经将更多需求挡在门槛之外。

“此时，二手市场由于房源的丰富性以及较高的性价比，使得其吸附需求的能力也在不断加强。”高姗说。

据统计，年前8个月北京二手住宅共实现成交168588套，相比去年同期增幅高达46%。从未来发展趋势来看，基于土地、建安等成本的不断上涨，普通住宅产品价格仍然将保持走高态势，并逐渐完成去中低端化，二手市场则将成为刚需的主力阵地。