受累股权之争 万科7月销售降逾3成

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8月3日晚，万科公布7月份销售及近期新增项目情况，公司7月份实现销售面积 207.7 万平方米和销售金额 274.4 亿元，环比分别下降达36.4%和35.3%。正如此前万科集团总裁郁亮在股东大会上所透露，有关股东的反对声音及提出的罢免议案对万科管理团队、对万科正常经营造成了非常大的困扰。

查阅此前公告不难发现，万科6月份实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元，分别环比上涨22%、16.8%。与此前销售的高歌猛进相比，万科下半年第一个月即出现急转直下的态势。诚然，公司2016 年 1~7月份公司累计实现销售面积 1616.6 万平方米，销售金额 2175.1 亿元，但万科7月份的销售表现在跑输自己的同时也在落后行业大型房企。

3月13日，万科公布2015年年度报告，各项数据显示公司收获史上最好一年，销售金额、面积创行业新高。然而，好的开局却难以收获再创新高的成绩，股权之争使得各方对万科的未来心存疑虑。此前，瑞信发布报告认为，万科董事会成员和某些主要股东的纷争将影响公司执行力，从而削弱万科未来的收入增长能力。同时，万科信用评级的下调压力也使得其一些工程和合同面临终止的危险。瑞信同时认为，相关事件的不确定性将是拖累万科股价的一大因素，万科任何专业管理团队的离开，对公司都将是灾难。而在基本因素方面，万科以推动销售量为主的营运模式，将无可避免地令毛利率下降，若与另一港股公司中国海外发展直接比较，其盈利差距正被拉开。

7月22日，万科和钜盛华相关负责人按照要求到深圳证监局接受诫勉谈话。万科方面在谈话结束后表态，万科将悉心接受监管部门的批评，积极改正，将继续做好与监管部门的沟通和汇报工作，以实际行动切实保护广大中小投资者的利益。