万科7月销售环比骤降逾三成

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在一路高歌猛进之后，万科（000002）7月份销售业绩急转直下，销售面积、销售金额双双环比降超三成。

万科8月3日晚间发布公告，1-7月份累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元。7月份实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，分别环比下降高达36.4%、35.3%，为今年以来最大环比跌幅。

今年上半年，万科销售业绩节节攀升，在6月份仍实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元，分别环比上涨22%、16.8%。

这在万科历史上也是比较罕见的。每年7、8月是房地产行业的传统销售淡季。可以比较的是，万科去年7月的销售面积为181.5万平方米、销售金额为238.5亿元，环比跌幅仅为7.2%、5.3%。

“部分已经签约项目出现了解约和终止签约，部分已经销售未结算项目面临退定、交付风险；银行和评级机构对万科信用评级慎重重新考虑；合作方对经营前景表示担忧，甚至调整相应商务条款。猎头公司纷纷打起万科员工的主意。管理团队压力非常大。”在今年的年度股东大会上，万科总裁郁亮谈到“罢免提案”时如此表述。

6月26日，万科公告称，公司收到宝能提请召开临时股东大会的通知，以审议罢免王石、郁亮等董事会全体成员和除职工监事之外的监事会成员。随后不久，万科召开了年度股东大会。

此后，万科董事会不同意宝能方面召开临时股东大会审议“罢免提案”，但宝能的态度依然强硬：“不排除继续根据法律法规的要求和程序，就董事、监事调整事宜提出相关提案的可能。”

基于股权事件对万科管理层带来的不确定性，麦格里、高盛、瑞信等多家投行在7月份纷纷下调了万科的目标股价。

目前，“宝万之争”仍阴云不散，深铁重组方案尚待第二次董事会决议以及股东大会投票，尚无进一步结果，而第一大股东宝能与管理层之间的矛盾由来已久，已经诉至监管部门，其负面影响或将继续拖累万科未来的经营业绩。