房地产:高层再提税制改革 关注板块中报行情

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交667.35万平米,同比增长20.42%,环比增长5.44%,成交量持续小幅回升。

库存去化:

重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为14942.96万平米,同比减少11.39%,环比减少2.81%,去化周期较上上周减少1.37周至47.58,改善速度明显加快。

土地市场:全国40个大中城市成交土地总价40.25亿元,同比减少61.48%,环比减少82.05%。年初至今周均成交315.56亿元,高于去年平均水平12.93个百分点。

行业热点:

央行:6月末房产开发贷款余额5.41万亿 同比增长10.9%;统计局:6月70大中城市房价55城环比上涨 涨幅收窄;福建出台商办去库存新政 去化超36个月暂停土地出让;广西出台去库存措施 压力过大城镇将减少或停止商住供地;楼继伟:下一步将积极推进所得税制和房地产税制改革。

板块表现:

上证综指全周下跌1.36%,深成指下跌0.72%。上周房地产板块下跌1.29%,领先沪深300指数0.27个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名39,较上上周下滑15位。

投资建议:

在新一轮国企改革的关键时点,房地产在央企层面的整合步伐大幅加快。规模较小的国资背景开发商以及同集团主业存在业务重合的房企未来预期进一步整合,相关概念值得期待;短期销售结转的滞后性将在核心城市本土房企的中期业绩中有所显现,随着本周中报陆续披露,重点公司业绩改善幅度预期扩大;中长期看好京津冀产业协同发展下的园区类企业以及存量市场服务业细分领域,如资产管理、长租公寓等。建议关注北京城建、华发股份、华夏幸福、世联行、陆家嘴等等。