金地88亿元夺上海祝桥地块 去年297亿元拿地33宗

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7月27日，金地集团以88亿元竞得上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，溢价率285.8%，成交楼板价33023元/平方米。

据悉，这一地块限制条件较多，比如配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5.0 %以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；并且，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %的住宅物业，这部分自持面积须用于租赁。

虽然该地块出让条件苛刻，但是当天仍有仁恒、保利、建发、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融创、融信、合景泰富、万科、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集+弘久集团等诸多企业参与竞拍。

据悉，金地集团以88亿元拿下该地块，刷新了今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价记录。上海链家数据显示，浦东新区祝桥板块上一次出让地块是在2014年1月，当时祝桥板块集中出让过3幅纯宅地，最终的成交楼板价都集中在11000元/平方米左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，金地此次拿下土地，对于夯实长三角投资有积极的作用，金地此前在浙江嘉兴也拿下一幅地，体现了对于长三角投资的持续看好。“从实际情况看，金地后续整个投资节奏会加快，这沿袭了2013年金地提升销售规模的经营策略，此次金地在浦东拿地，自然能够提高未来两年的可售规模和销售业绩。”

据了解，今年上半年金地集团累计实现签约面积289.2万平方米，同比增长67.6%；累计签约金额439.6亿元，同比增长107.1%。

值得说明的是，去年金地集团共获得33宗土地，总投资额297亿元，权益投资额113亿元，新增了447万平米的土地储备，同比大增56%，去年也成为金地集团近年来总投资额最高和获取项目数量最多的一年。