广宇发展：本次重组标的资产估值合理

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广宇发展（000537）7月19日下午在深交所举行重大资产重组媒体说明会，本次交易方案为上市公司通过发行股份的方式购买重庆鲁能34.50%的股权、宜宾鲁能65.00%的股权、鲁能亘富100.00%的股权、顺义新城100.00%的股权以及重庆鲁能英大30.00%的股权，并募集配套资金。

广宇发展董事、总经理王晓成表示，作为央企，评估作价需要国务院国资委备案。请评估师从专业角度对评估合理性专业说明。

首先，本次评估在遵守国家法律法规的前提下，按照资产评估准则的相关规定，结合房地产开发业务的经营特点，根据制定的评估方案，履行了必要的评估程序后得出的估值。整个评估依据、评估程序是合规的。最终评估结果依据国务院国资委审核备案后确定。

（一）市盈率（PE）上述计算市盈率公司2015年A股房地产上市公司平均市盈率为39.25。根据未经审计的标的公司模拟合并财务数据，本次拟注入标的公司2015年实现归属于交易对方净利润为60,628.51万元，根据目前交易作价的预估值872,909.51万元测算，2015年标的资产的市盈率为14.40，低于A股房地产上市公司平均值。（二）市净率（PB）根据证监会行业分类，剔除负数及超过100的数值后，2015年A股房地产上市公司平均市净率为3.26。标的资产的市净率为1.44倍（本次标的资产预估值/标的资产截至2015年12月31日的账面净资产），低于行业平均市净率水平。

综上，从市盈率、市净率及同行业交易案例角度分析，本次标的资产的估值是合理的。