中粮地产斩获上海新场地块 将承接浦东置业需求

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中粮地产（000031）6月29日晚间发布公告，公司全资子公司梁悦实业以24.4亿元，竞得上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块的国有建设用地使用权。该地块规划用地总面积为 5.69万平方米；出让面积为5.69平方米；容积率为 1.2，用地性质为居住用地。

作为迪士尼开园后周边首次拍卖的纯宅地，该地块距迪士尼板块5公里，开车仅8分钟。东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路；地块周边沪南、沪芦高速公路环绕，16号线自北经过，地理位置得天独厚，不仅与迪斯尼相邻，根据浦东十三五规划最新布局，浦东将大力打造“一轴四带”，其中新加的“一带”就是通过中部城镇发展带的发展，带动和促进浦东新区整体功能布局的优化和完善，打造沟通北部中心城区和南部南汇新城的重要纽带，成为浦东推进新型城镇化的主要载体。新场是中部城镇发展带中的特色镇之一，依托古镇资源，进行新场地铁站周边区域的开发和旅游综合服务区的建设；新场是与张江距离最近的特色镇，直接融入张江半小时生活圈，承接浦东中心城区特别是张江人群居住需求。该地块紧邻申江南路和沪南公路，交通通达性相对便捷，利于导入外部客户；地铁16号线将浦东中心城区和中部城镇发展带串联起来申江路将中环线延伸至新场，使新场直接融入张江半小时生活圈。周边配套：共享新场古镇教育、医疗和商业配套，在建大型商业体中优城市广场，以及规划的新场地铁站综合体。

据了解，2011年至今，新场仅出让了一块商住地块，为01单元C-02、C-03地块，即为现在的中州里程项目；中州里程目前主力在售酒店式公寓，目前报价2.45万/平。板块目前住宅用地无存量，新房基无存量，板块新房供应十分稀缺。

此次新场宅地价再创新高，与其优越的地理位置和未来规划联系紧密，得益于迪士尼概念、新房紧缺以及可以预见的发展前景。近年来万科、徐房、吉宝等房企相继落户，而板块内新房供应严重不足成为被房企竞相争抢的主要原因。

中粮地产未来开发项目或将以申江路为突破口，针对浦东中心城区外溢客，抓住市场空白点，依托古镇文化，借势迪斯尼效应，与新场地铁站开发联动，树立板块标杆，打造“绿色科技”纯墅质洋房景观社区，以高品质产品赢得目标客户。