中粮24.4亿拿下上海浦东地块 溢价率达235.6%

6月29日，上海出让上半年内第二块住宅地块，历经1个小时的争夺，最终中粮以总价24.4亿元，折合楼板价35744元/平米拿下该地块，扣除不可售部分，实际楼板价达到38266元/平米，溢价率高达235.62%。

本次竞拍的地块为上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，出让面积56886.6平方米，占地面积85亩，起拍价72701万元，楼面起价10650元/平方米。此外，地块为低密度宅地，容积率为1.2，未来将建设成为“围合式住宅”。

据观点地产新媒体了解，本次竞拍共吸引了包括正荣、首创、中粮、陆家嘴、新城、东原、碧桂园、招商、九龙仓等25家房企的参与。其中有消息称，在上半年以地王集结者闻名的信达此次以“温州京都”的马甲参与其中，但是该企业只在最初参与了数轮的报价。

激烈的争夺历经几分钟的混战之后，随即在正荣和陆家嘴之间展开，步步紧跟数轮，本以为陆家嘴最终将本宗地块收入囊中，不料中粮在紧要关头杀入，紧接着首创也加入战局，局面变得更为复杂，最终正荣和陆家嘴止步24亿元，争夺双方转变为首创和中粮，最终中粮以总价24.4亿元，折合楼板价35744元/平米拿下该地块，据业内测算，保本售价可能将达到60000元/平米。

据悉，该地块为迪士尼附近板块之一，受惠于迪士尼的规划和开业，其附近的川沙和惠南板块房价已经急速攀升，川沙板块早已突破“3”字头大关，相比之下，其他几个周边辐射板块，仍处于价值洼地。

此外，目前地块所在区域中，在售新房项目只有中洲里程，并且该盘已经是尾盘，仅剩部分80-90平的小户型，均价约为28000元/平方米，周边二手房均价则约为27000元/平方米，附近的万科清林径相对比较贵，均价为30000元/平方米。