保利地产90亿定增收官 险资抢筹地产龙头

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保利地产(600048,买入)近日公告，公司成功向4名特定对象以8.19元/股的价格共计募集资金90亿元，除去大股东保利集团外，泰康人寿认购60亿元，另一家险资珠江人寿认购10亿元，剩下10亿元由个人投资者张远捷认购。此次募集资金将全部用于地产主业的发展，涉及南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11个优质项目。

值得关注的是，保利地产自1月份获得证监会的批复之后，公司股价与定增底价并未拉开价差，证券时报记者统计公告前30个交易日的情况发现，公司二级市场的平均价格仅为8.47元/股，溢价率仅为3.4%。

尽管如此，保利地产此次非公开发行股份就得到两家险资认购，认购份额共计70亿元，凸显出保险资金对地产蓝筹的信心。而且，本次也并非保险资金首次关注保利地产，2015年年报前十大股东名册中，安邦保险以3.76%的持股比例位居保利地产第二大股东。

根据年报显示，保利地产盈利能力持续稳定，净资产回报率始终维持在20%左右的较高水平。而且进入2016年，在销售市场上保利更是高歌猛进，前5月，保利实现签约金额836亿，同比增长66%，据有关人士预测，保利有望成为第四家半年业绩过千亿的房企。

本次入股保利地产的泰康人寿在资本市场上显得十分低调，此次举牌保利地产是其在资本市场的首次举牌。

本次发行后，保利地产的所有者权益增厚至1083亿元，公司并购实力得到进一步凸显和增强，并进一步优化资本结构，降低资产负债率。2013年~2015年保利地产资产负债率已由78%下降至76%，而此次定增完成后，公司负债率将降至74.8%，较一季度资产负债率下降1.6个百分点。