房地产:首套房贷利率创新低 市场"熔断机制"

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交745.78万平米,同比增长16.12%,环比增长8.07%,连续三周小幅回升。 库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15756.18万平米,同比减少6.59%,环比增长0.22%,去化周期较上上周增加0.11周至51.17。 土地市场:40个大中城市成交土地总价503.01亿元,同比增长128.86%,环比增长31.31%。年初至今周均成交300.40亿元,高于去年平均水平7.56个百分点。

行业热点:

京沪顶级豪宅成交同比翻5倍;5月份全国首套房平均房贷利率创新低;信达造就2016年全国总价地王;南京实行楼市“双控”政策:紧跟苏州“土地限价”步伐;网传合肥拉响限购警报 二套房首付比例提升至五成;中资企业成美国商业地产最大买家 交易总额已达93亿美元。

板块表现:

上证综指全周下跌0.16%,深成指下跌0.03%。房地产板块涨幅为0%,领先沪深300指数0.51个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名40,与上上周持平。

投资建议:

近期市场成交维持高位态势,在重点二线城市的带动下阶段性复苏得以延续,并持续传导至投资数据的回升。在售竣工项目的减少和新项目开工增速的提升加速存量市场的出清和结构优化,货币和信贷尺度不改对行业的宽松偏好,市场总体态势稳中向好。但是2016年以来上市房企经营业绩呈现同步下行分化的趋势,同时受限于短期重点城市调控预期的提升以及行业长周期见顶的压力,板块总体表现低迷,资本市场对上市公司业绩的确定性和业务转型的诉求有所提升。建议谨慎关注业绩稳定、估值水平相对较低、业务范围集中核心区域、拥有复合概念的行业细分龙头。