绿城2015年物业销售收入减两成至233亿 融资成本下降

3月29日，绿城中国控股有限公司发布截至2015年12月31日止年度全年业绩。

观点地产新媒体查阅公告显示，期内绿城中国取得收入260.47亿元，较2014年的320.49亿元减少18.7%。

据悉，绿城中国的收入主要来自物业销售，同时也包括酒店营运收入、物业租金收入、项目管理收入、销售建筑材料收入、设计及装修收入等。

报告期内，其实现物业销售收入233.26亿元，占总收入的89.6%，较2014年的301.11亿元减少67.85亿元，减少22.5%，主要是交付物业销售面积减少，且物业销售均价降低所致。本年度交付物业销售面积为161.08万平方米，较2014年的193.69万平方米下降了16.8%。本年度交付物业销售均价为每平方米14,481元，较2014年的每平方米5,546元减少6.9%，主要是因为本年度交付的项目中，销售占比较高的台州宁江明月、青岛胶州紫薇广场、慈溪诚园等较多项目均位于三四线城市，在一定程度上影响了销售均价。

从区域来看，浙江地区(除杭州以外)项目实现物业销售收入75.88亿元，占比32.5%，位居首位。杭州地区项目实现物业销售收入68.98亿元，占比29.6%，位居第二。山东地区项目实现物业销售收入33.40亿元，占比14.3%，位居第三。

从产品类型来年，高层住宅、多层住宅、酒店式公寓销售收入153.42亿元，占比65.8%，别墅销售收入77.14亿元，占比33.0%，写字楼销售收入2.70亿元，占比1.2%。

另外，年内绿城中国实现设计及装修收入10.99亿元，较2014年的7.49亿元增长46.7%，主要是设计及装修业务规模逐年扩大，所提供的高端精装修产品和服务得到客户的高度认可，客户群稳步增加所致。

实现项目管理收入7.48亿元，较2014年的4.61亿元增长62.3%，主要是随着本集团轻资产运营理念的持续推行，项目管理收入实现逐步增长。本年度集团收购了绿城时代和绿城鼎益，对现有代建平台进行了整合与强化，扩大了集团在项目管理服务上的市场影响力。

实现酒店运营收入5.84亿元，与2014年的4.40亿元增长32.7%，主要是杭州尊蓝钱江豪华精选酒店、海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店和舟山朱家尖绿城威斯汀度假酒店等多家酒店于2014年下半年投入运营，带来新增加的收入。同时，以前年度已投入运营的千岛湖绿城度假酒店等，客源日益稳固，酒店运营收入也有所增长。

实现投资性物业租金收入1.24亿元，与2014年的1.22亿元相比基本持平，主要来自北京绿城奥克伍德华庭酒店公寓的租金收入。

代建业务方面，目前，绿城管理集团下辖项目60个，总建筑面积约1,921万平方米，预计代建项目总可售金额约1,363亿元，绿城管理集团预计可从中取得代建管理收入约50亿元。于2015年，绿城管理集团实现代建管理收入约3.36亿元，净利润约1.05亿元。

于报告期内，绿城中国实现物业销售毛利41.94亿元，物业销售毛利率为18.0%，较2014年的23.5%有所下降。主要是因为本年度交付的项目中，有一定比例的项目位于三四线城市，过去几年受中国政府对房地产行业调控政策影响导致项目销售价格偏低，很大程度影响了本年度的物业销售毛利率。