龙湖地产2015年核心净利润69.5亿 同比增长5.1%

3月29日，龙湖地产有限公司发布截至2015年12月31日止年度业绩。

据观点地产新媒体查阅年报，龙湖地产2015年合同销售额达至人民币545.4亿元，较上年增长11.2%；营业额为人民币474.2亿元，其中物业投资业务租金收入增长61.5%至人民币14.2亿元(剔除营业税前为15.0亿元).

盈利方面，2015年度，龙湖地产归属于股东溢利为89.9亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心溢利为人民币69.5亿元，同比增长5.1%，归属于股东的核心净利润率为14.6%，分红比例提升5个百分点至核心净利润的30%。

具体来看，2015年，龙湖地产物业发展业务营业额为人民币449.9亿元，交付物业总建筑面积为485.12万平方米，物业发展业务结算毛利率为26.2%，较上年上升0.5%。2015年，营业额单方价格为9,275元/平方米。

2015年，龙湖地产合同销售额达人民币545.4亿元，较上年增长11.2%，销售总建筑面积4,252,930平方米，较上年下降6.3%，销售单价人民币12825元/平方米，比上年上升18.7%。

长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币199.2亿元、151.8亿元、140.2亿元、48.6亿元、5.6亿元，分别占集团合同销售额的36.5%、27.8%、25.7%、8.9%及1.1%。

2015年，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币553亿元，面积为400万平方米。

投资物业方面，龙湖地产的投资物业全部为商场，主要分为三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

截止2015年12月31日，龙湖地产已开业商场面积为148.64万平方米(含车位总建筑面积为185.92万平方米)，整体出租率达到95.9%；租金总额人民币15亿元，扣除营业税後的租金收入人民币14.2亿元，较上年上升61.5%。

其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为85.5%、12.2%和2.3%，租金收入的增长率分别为66.2%、47.2%和3.9%。目前主要在建的商场为9个，累计在建面积为115万平方米。

龙湖地产的核心净利润率(即归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响后核心溢利占营业额的比率)由上年的13.0%上升至14.6%，主要是由于毛利率上升及其他亏损下降所致。

于2015年12月31日，龙湖地产土地储备合计3486万平方米，权益面积为3054万平方米；土地储备的平均成本为每平方米人民币3165元，为当期签约单价的24.7%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的36.3%、32.2%、20.5%、8.5%及2.5%。

2015年，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为583万平方米，其中33.7%位于长三角地区，31.6%位于西部地区，22.7%位于环渤海区域，12.0%位于华南地区，平均收购成本为每平方米人民币7469元；2015年，龙湖地产的城市覆盖数为24个，项目获取的区位更趋向城市中心区。

于2015年12月31日，龙湖地产的综合借贷为人民币522.7亿元，集团净负债率(负债净额除以权益总额)为54.6%，在手现金为人民币181.6亿元。

展望2016年，龙湖地产在售主力项目将达到72个，其中15个为全新项目，27个项目将推出新一期新业态产品。集团(包括合营企业)于2015年竣工的物业总建筑面积约547万平方米。计划于2016年竣工的物业总面积将达到563万平方米左右，其中大部分将集中于下半年。目前项目工程进展和销售进度正常。

投资物业方面，苏州时代天街、上海北城天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期已于2015年开工建设；杭州金沙天街、成都金楠天街已于2015年开业；重庆时代天街3期、北京时代天街、上海虹桥天街将于2016年开业。