招商蛇口年报首秀 业绩靓丽超出承诺

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在2015年的倒数第二天成功登陆A股市场的招商蛇口(001979)，3月29日迎来年报首秀。受住宅销售大增和园区开发利润增长，公司2015年全年实现营收492.22亿元，同比增长8.21%，净利润48.5亿元，同比增长51.36%，备考口径净利润68.93亿元，超出挂牌时承诺的2015年不低于62.4亿元。

年报称，招商蛇口深耕蛇口，布局全国，总结出了“前港—中区—后城”的空间发展模式，这一模式在完成吸收合并招商地产后更为清晰。

2015年，招商地产启动重大无先例重组，由招商蛇口发行A股股份换股吸收合并招商地产并向8个特定对象以锁定价格方式发行股份以募集配套资金118亿元，重组之后于深交所挂牌上市。

根据招商蛇口年报，去年招商蛇口在整合同时各项经营管理活动正常开展，关键业绩指标稳中有升。一二线城市的资源储备进一步巩固，涌现出北京臻园、深圳双玺花园等一系列代表性的高品质项目。值得一提的是，作为蛇口片区珍藏的住宅项目，双玺花园总货值近300亿元，这是园区成熟促进社区项目价值提升的经典范例。

有行业研究员分析，招商蛇口由港区带动园区再推动城市的发展，契合港口、园区和城市良性互动发展的客观经济规律，这是城市升级的可行途径，是招商局在“一带一路”节点城市践行国家战略的重要方式。

年报显示，招商蛇口去年全年商品房销售面积12.85亿平方米，比上年增长6.5%，销售额8.73万亿元，增长14.4%。

经过多年发展，招商蛇口已布局全国33个城市，除公开招、拍、挂市场取得的小规模住宅、商业开发的土地资源以外，还在深圳蛇口、前海、青岛高新园等片区拥有大量土地资源尚未开发或计划改造升级，充足的土地资源为公司未来持续发展提供了保证。

年报显示，目前招商蛇口在前海蛇口拥有500多万平方米的土地储备，公司将会加快开发建设，满足市场期望。其次，招商蛇口另一潜在利好是来自中外运合并进来的土地，中外运在全国有约1300万平方米的仓储用地，大多位于一二线城市的核心地段。中外运并不具备房地产开发的资格，在整体并入招商局后，将提升招商蛇口的资源获取和开发能力。

针对未来发展，招商蛇口表示，中短期内公司将围绕“保增长、重转型”开展生产经营活动。在未来一段时间内，公司业绩的来源仍将主要依靠社区业务，实现社区业务板块业绩的稳步增长。同时要加大力度、加快推进园区板块的开发建设。

招商蛇口表示，公司提前布局的邮轮业务将助力公司打造特色的邮轮母港，并增强获取城市综合体的能力。从长期来看，三大板块的协作发展，交叉运营，将形成招商蛇口特有的发展路径和独特竞争优势。

招商蛇口计划今年完成前海土地整备的谈判，加速前海自由贸易中心一期的建设，加快“蛇口模式”的异地复制，同时推进太子湾启动区一期的建设，实现太子湾邮轮母港在2016年底顺利开埠。