曾几何时，以如家、7天、速8、锦江之星等主流的连锁酒店企业，在中国的大部分城市攻城略地，无限风光。然而，近两年，曾经年净利润增长率能达到50%以上的经济型酒店却发展暗淡，受到成本上涨、利润缩水以及来自新兴互联网短租市场的挤压。
12月7日晚间，首旅酒店和如家共同宣布，首旅酒店集团正式将私有化如家酒店集团事宜提交董事会审议通过，首旅酒店豪掷150亿元吞并如家。
伴随首旅酒店吞并如家一事尘埃落定，酒店业在互联网大潮下的行业深层次洗牌已经开始。
至此，“北首旅、南锦江”两大巨头对抗格局将形成。中国三大经济型酒店集团中，铂涛和如家都从美股私有化退市，仅剩华住酒店集团一家“坚守”。今年9月，锦江国际旗下上市公司锦江股份宣布战略投资铂涛集团81%股权，交易标的价值超过100亿元人民币。
互联网大潮下，传统房地产行业孕育出了多个新风口，包括众创空间、联合办公等模式。而一种基于互联网趋势下的居住共享公寓模式的兴起，更是深刻地影响了整个酒店行业。
共享公寓的主要模式以民宿公寓短租为主。近两年来，相关的互联网平台如雨后春笋般应运而生，这一新生事物对于行业冲击最大的莫过于经济型酒店，如家被吞并或许也是意料之中。
短租“民宿”长租公寓齐分羹
曾几何时，以如家、7天、速8、锦江之星等主流的连锁酒店企业，在中国的大部分城市攻城略地，无限风光。然而，近两年，曾经年净利润增长率能达到50%以上的经济型酒店却发展暗淡，受到成本上涨、利润缩水以及来自新兴互联网短租市场的挤压。
在互联网风潮的席卷下，短租公寓风生水起，成为经济型酒店的最大威胁。
除了本土的小猪、木鸟、途家等多家互联网短租公司外，还有来自海外巨头闯入者的威胁。今年8月，全球房屋短租平台的Airbnb宣布，引入红杉资本中国与宽带资本两家中国战略合作伙伴，正式进军中国市场。
公开资料显示，全球房屋短租平台Airbnb目前已经进驻了全球160个国家4万个城市，房间数量超过100万间。而这个数字，早已超过包括万豪、希尔顿、喜达屋在内的任何一个全球连锁酒店集团。
不久前，木鸟CEO黄越在接受采访时表示，Airbnb进入中国市场，对于互联网短租行业来说恰恰是好事。“十多年前，经济型快捷酒店革了酒店业的命，而目前，新兴的互联网短租将对经济型酒店等产生巨大冲击甚至颠覆。”现在，快捷酒店的龙头们如家、汉庭、7天等都出现了不同程度的营收下滑。
在中研普华产业研究院研究员李湖看来，短租与民宿的兴起，正是对于缺乏创新的传统酒店业的补充。“近年来自由行兴起，短租和民宿性价比高，相对符合游客的个性化需求，也让短租、民宿行业渐渐被游客认可。”
北京某高端酒店传讯总监唐某向中国房地产报记者表示，现在像Airbnb与途家这种租赁民宿在异军突起，是消费者的消费需求和兴趣导向产生多元化的一个表现。
我爱我家事业集团北京公司副总经理刘洋表示，现在租赁公寓与传统经济型酒店的区别已经很模糊了。“如果公寓按照小时租和按半天租，那就是一种‘酒店’。到底叫酒店还是公寓其实不重要，重要在于是不是能够满足客户的需求。”
与此同时，长租公寓领域包括YOU+国际青年公寓、寓见、优客逸家等一批新兴互联网创业公司也在杀入这一市场，向细分化的房屋租赁市场进发。日前，传统中介行业企业伟业我爱我家集团宣布将旗下运营了15年的房屋管家业务，已经正式向资产管理业务全面转型升级。
从产品角度来讲，租赁公寓产品覆盖速8等经济型酒店，但是经济型酒店覆盖不了长租公寓产品。长租公寓从运营上比较有优势，优势在于客户入口比经济型酒店大得多，可按天租也可按年租。
“中国第一代的这种经济酒店，从开始发展到现在将近10年时间，它们原来拿着很低的房租但到重新签租约时，高昂的房租已经很难承受。现在80%的酒店都是亏损，即使没被涨房租也亏，被涨了房租更亏。而传统经纪公司以现在二手房的市场价来参与这个市场，反倒可以赚钱。”刘洋表示。
经济型酒店腹背受敌
值得关注的是，经济型酒店的发展已经陷入腹背受敌的困境。一边是互联网短租平台的步步紧逼，而另一边，在其向中高端转型过程中又遭遇了高端酒店业“抱团取暖”的抵抗。
近日，高端酒店品牌万豪集团宣布以122亿美元收购喜达屋酒店及度假村，成为全球最大的酒店集团。今年8月，温德姆酒店集团宣布旗下国际知名品牌华美达在华发展的进一步战略计划，最新签约八家酒店，也使其在该地区的市场份额增加逾10%。
行业报告显示，2000年至2009年是经济型酒店发展的“黄金十年”。自2010年开始，经济型酒店增速趋缓，并逐渐形成寡头垄断的格局。如家酒店、7天酒店、汉庭酒店和锦江之星拥有较高的市场份额。2014年前十大经济型酒店品牌的市场份额达到67.7%。
而最新的数据却很不乐观，中国行业研究网的数据显示，2000年至2009年国内经济型酒店复合年均增长率曾经达到76.2%，而2010年以来，经济型酒店复合年均增长率不足30%。
目前，国内主要一二三线城市经济型酒店市场趋于饱和，行业同质化竞争激烈，近年来经济型酒店的入住率下滑进一步导致RevPAR(每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)不断降低，主要酒店品牌进入微利阶段。
李湖表示，一二线城市租金及劳动力成本不断上升，也影响了经济型酒店的业绩，从2014年经济型酒店前十大品牌发展来看，租金、人工成本占比从2006年的18%已经上涨到2014年的接近31%。
事实上，短租市场的蓬勃发展，离不开资本市场的青睐与热捧，今年7月，小猪短租获得6000万美元的C轮融资，随后，木鸟短租成功完成A轮价值6000万元人民币的融资。8月，途家联合创始人兼CEO罗军宣布，途家已完成D及D+轮融资，新一轮融资3亿美元，估值超10亿美元。此轮融资的完成也意味着途家正式进入互联网公司的10亿美元俱乐部。
李湖认为，“在移动互联网大幅普及的今天，传统经济型酒店转变经营模式、利用互联网思维全面提升酒店品牌服务水平及效率，已经迫在眉睫。”
对于未来酒店业整体格局，李湖表示，国内酒店行业将呈现“两头重、中间轻”的发展格局，即高端五星级酒店锁定市场金字塔顶端的消费群体，而经济型酒店则锁定位于金字塔底部的消费群体。“中间地带则长期存在着较大的市场空间，短租民宿产品将在很大程度上扮演经济型酒店的补充角色。”
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