陆家B股2014年营收60.18亿元 净利润16.02亿

3月26日，上海陆家B股金融贸易区开发股份有限公司2014年年度报告中指出，2014年度各项营业总收入约60.18亿元。2014年度实现净利润约16.02亿元，为年度目标的113%。

其中，土地和房产销售收入(含预收款)26亿元；包括公司持股50%及以上的下属公司在内，实现物业租赁收入24.8亿元；物业管理及服务性收入9.38亿元。

2014年度营业资金支出包括土地开发、项目开发、租赁成本、酒店成本、物业管理成本、销售费用、管理费用、贷款利息等合计62.38亿元。其中：项目开发投资支出30.88亿元；合并报表范围内支付给职工的现金支出总额2.68亿元，占2014年度归属于母公司净利润的13.3%。

写字楼方面，目前长期在营甲级写字楼共15幢，总建筑面积达95万平方米。截止2014年末，成熟甲级写字楼的平均出租率约为99.5%，平均租金达7元/平方米/天。截止2014年末，长期在营高品质研发楼总建筑面积已超过24万平方米，年末出租率近100%，平均租金达4.3元/平方米/天

商铺物业方面，包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津(楼盘)虹桥新天地以及陆家嘴金融城配套商业设施，其定位和设计各有特色，目前经营总体较为稳定。截至2014年末，在营的商铺物业总建筑面积超过9万平方米，主要项目陆家嘴96广场和陆家嘴1885的出租率均超过96%，其平均租金分别为7.29和8.34元/平方米/天。陆家嘴金融城配套商业设施总体出租率达100%。

商务级酒店方面，陆家嘴现拥有的东怡大酒店和明城大酒店，全年营业收入近1.2亿元。东怡大酒店配备209间房间，2014年GOP率为30%，全年出租率为71%；明城大酒店配备399间房间，2014年GOP率为39%，全年出租率为71%。

此外，陆家嘴的住宅物业分为长期持有在营型和短期出售型。截止2014年末，长期持有在营型项目一个，即东和公寓，共有400余套住宅，年末出租率为93%，平均租金达24147元/套/月。2014年度，公司各类出售型住宅物业实现销售收入22.05亿元，主要来自于陆家嘴公馆、陆家嘴红醍半岛、天津海上花苑西标段、天津河滨花苑以及其他存量房、动迁房的销售。各类住宅物业累计合同销售面积超过7万平方米，合同金额达20亿元，在售项目的整体去化率约为63%。

陆家嘴方面称，将学习、参考海内外标杆房地产企业产业布局的经验和做法，努力寻求发展领域新突破，通过“跨界”经营，逐步改变目前一业为主的现状，优化公司产业布局，使传统商业地产的边界逐步延伸，变单纯的“同质扩大”为关联产业的“异质扩张”，通过“商业地产”与其他相关联行业的互动协作，通过收购、兼并等方式提升资产规模和效益，实现投资产业适度多元化，打造以商业地产为基础，商业零售及金融投资领域并进的核心业务格局。