湖北金环拟置入京汉置业

久违的房地产公司借壳上市再次出现。湖北金环3月14日公告称，公司拟以8.3元每股的价格非公开发行1.79亿股购买京汉置业集团股份有限公司100%股权。交易完成后，京汉置业将通过湖北金环实现借壳上市。

据非公开发行预案，标的资产京汉置业截至评估基准日的预估值为15.75亿元(较合并报表账面净资产8.59亿元增值83.43%)，扣除评估基准日后已分配的0.8亿元现金分红，交易标的预估作价14.95亿元。公司拟向京汉控股发行1.66亿股收购其持有的京汉置业92.39%股份，向合力万通以及自然人关明广等五方合计发行0.12亿股，并支付1239万元现金，收购其合计持有的京汉置业剩余7.61%股份。

京汉置业实际控制人为田汉，而田汉在2014年通过“债转股”已顺利入主湖北金环，因此，本次重大资产重组并不导致实际控制人变更。但由于是易主后注入新控股方资产，本次重组构成借壳。

资料显示，京汉置业目前注册资本为3.5亿元，公司成立于2000年，拥有国家房地产开发一级资质，业务范围主要覆盖北京、河北以及内蒙古等环渤海城市区域。2014年1至10月京汉置业实现营业收入7.27亿元，实现扣非后净利润0.74亿元。交易对方承诺，京汉置业2015年至2017年扣非后净利润合计不低于4.8亿元。

预案披露，京汉置业以“新婚前后的青年白领”为主要目标客群，推出的包括“京汉铂寓”及“京汉君庭”两类以婚房为主的产品都符合当前“90平方米/70%”的产业政策，属于国家大力扶持的项目范畴。公司表示，未来房地产业务仍将以刚需型产品为主，积极参与北京地区安置房、经济适用房、自住型商品房的开发建设。

同时，公司也将加快战略转型步伐，积极创造新的利润增长点，包括引入绿色农业旅游观光、养老、教育及休闲等经营业态。据披露，公司首个健康产业试点项目位于国家5A级旅游景区白洋淀，定位为健康医疗-休闲养老-旅游度假大型综合性项目。