荣盛发展拟定增募资不超57亿 输血地产项目

荣盛发展(002146)2月6日晚间公布非公开发行预案。公司拟以不低于13.58元/股的价格、向包括公司控股股东荣盛控股股份有限公司在内的不超过十家特定对象发行股票不超过419,734,904 股(含本数)，募集资金不超过57亿元人民币，扣除发行费用后用于投资四个房地产项目以及偿还银行贷款。其中，荣盛控股承诺以现金方式认购本次非公开发行总股数10%的股票。公司股票将于2月9日复牌。

公告显示，荣盛发展此次募投项目分别为：廊坊花语城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣观邸和南京文承熙苑。上述四个地产项目共计投入募集资金49亿元，剩余8亿元用于偿还银行贷款。

荣盛发展称，公司以普通商品住宅为主导产品，多年来一直致力于通过提供高性价比的产品，满足广大购房者的刚性住房需求和改善性住房需求。2012、2013 年公司销售的住宅产品中，以满足刚性需求的中小户型普通商品房占绝对地位，140平米以下户型套数分别占比92.83%、96.75%。公司此次非公开发行募集资金，将主要投向刚性需求、首次改善性商品房，符合公司的发展战略。

作为一家发家于河北的房地产开发公司，为顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展规划，荣盛发展逐渐确立了自身的市场定位：立足于京津冀环渤海地区和长三角区域有发展潜力的中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市。

从此次公司募投项目地点看，均位于有增长潜力的地区。不过业内目前对房地产行业未来发展趋势仍存争议，荣盛发展此次大手笔定增输血地产项目，需平衡收益和风险。