复星收购传闻背后海南豪宅沉浮

海南三亚久负盛名的半山半岛项目近日传将被转手，而接盘方可能是旗下有多元产业的复星集团。

该消息在海南地产圈内广为流传，有三亚本土地产公司总裁对观点地产新媒体证实，双方确实在谈。

截止目前为止，消息并未得到官方确认，复星品牌部负责人王旭东仅表示，还没有收购消息的通知；半山半岛集团副总裁徐能力及项目企划负责人陈玉城也对媒体表示，尚不清楚。

但这曾多次斩获三亚市场销冠项目传出的转让消息，让市场再度聚焦在中国房地产市场有着特殊地位的海南，而半山半岛亦几乎承载着过往海南豪宅的浮光掠影。

半山半岛

半山半岛是三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大复合型滨海旅游地产，业态类型包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。

观点地产新媒体通过该项目销售案场了解，目前半山半岛主推的是七期钓鱼台？美高梅1、3号楼公寓，起价25000元/平方米，七期1号楼均价48000元/平方米，3号楼均价42000元/平方米。

另据查询，在售还有五期蓝色果岭8号楼，公寓均价38000元/平方米。

公开资料显示，半山半岛项目占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。

项目在2014年上半年销售额达到35亿元，成为三亚的楼市销售冠军。自2007年底开盘以来，半山半岛一直排在三亚项目销售排行榜的前三。截至2014年上半年，整个半山半岛项目的累计销售总额约200亿元。

因此，对于这个可以称得上是海南市场领头羊的项目，现在传出的将出售消息，显然并非是因为遭遇了销售上的滑铁卢。

据海南资深业内人士蔡至喆对观点地产新媒体表示，该项目在现在海南市场比较低迷的背景下，销售情况都属稳定。

蔡至喆称，海南市场的销售状况其实跟全国市场差不多，并不如想象中那么理想。豪宅市场表现比较差，市场现在主要还是以刚需项目为主，旅游度假用房的项目销售并不是很火热。

而另一位三亚地产公司的总裁亦对观点地产新媒体称，半山半岛项目定位比较高端，一直都是三亚市场的领头羊，到现在也都是。

查询三亚房地产市场信息网得知，半山半岛东海湾区(A16)、半山半岛A26、A26-1、A27、A27-1部分已经基本售完，在售的双海湾区(A15)住宅套数452套，已售套数142套；鹿回头湾区(A9)，住宅套数213套，已售套数51套。

豪宅沉浮

关于半山半岛项目可能被收购的原因，蔡至喆分析，并非是项目销售出现问题，最大的可能是集团内部一些其他动作的原因。

他认为，可能是集团内部有些资金方面的需求等，这样大的项目出售或并购，绝不是一个简单的原因造成的，会有个权衡利弊的过程。

看来，这个销售持续走好且体量是三亚乃至整个海南最大的房地产项目之一的半山半岛，因其历史原因最终可能走向再度被收购的命运。

观点地产新媒体翻查早前媒体报道，半山半岛曾是海南90年代初期房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目，直到2004年在中国人民银行等金融机构介入下以处置不良资产的名义，引入中国爱地房地产开发公司、上海明申企业集团等公司进驻，让其重新焕发生机。

1991年5月，海南新远实业公司、海南立森实业有限公司、海南华银国际信托投资公司联合成立了三亚鹿回头旅游区联营开发集团(后称鹿回头公司)，注册资本1000万元，三家企业注资比例分别为35%、35%、30%。

此后海南政府多次批地，该项目规模逐步扩大。但随着1993年海南房地产泡沫破灭，出现资金链断裂危机的鹿回头项目就此停摆。

经历了近十年的闲置后，2004年11月，鹿回头公司最初的三大股东发起人全部退出，华银信托、新远实业合计50.9%股权转让给了中国爱地；立森实业8.98%股权转让给了三亚爱地房地产开发有限公司，中国爱地成为鹿回头公司的最大股东。

此后再经系列并购谈判，中国爱地并购鹿回头半岛多个小开发商，将项目规模扩大到1010亩，总建筑规模近50万平方米。

项目的发展在2004年再生波折，中国爱地选择退出，此前占股比例较少的三亚爱地成为大股东，当时中国爱地与三亚爱地曾一同进入鹿回头公司。

此后经历多轮股权交易变更，三亚鹿回头旅游区开发有限公司逐步控制了三亚鹿回头大块土地。后经扩大土储，将项目面积增至2066多亩，建筑面积达到100多万平方米

现在项目公开资料显示，半山半岛项目开发商为三亚鹿回头旅游区开发有限公司及海南新佳旅游业开发有限公司。

新佳旅业在2006年拿下鹿回头大幅土地，但在2013年董事会变更后，实际控制人也改换为鹿回头公司实际控制人，至此半山半岛项目扩至当前规模。