海尔地产走出迷途？ 开年50亿元布局青岛、济南

海尔地产似乎终于决定走出前任董事长离任后的迷途。2015年一开年，海尔地产便在土地市场大展拳脚，不到一周，便在济南、青岛砸下近50亿元重金。

1月20日上午9点30分，青岛海尔地产集团有限公司成为青岛开年拍地后的最大赢家，摘下市北区和崂山区两宗热地。

其中，市北区蚌埠路11号地块最为外界关注。这宗地块是当天青岛国土局首先推出的地块，受到海尔、华润、万科、保利和中海五家房企的热捧。

最终，进过150轮激烈争夺，海尔地产力压以万科打头的外地大牌开发商，以47.9%溢价拿下这宗热地，总成交价22.73亿元，楼面地价6500元/平方米。

根据地块资料，该地块位于市北区蚌埠路11号及周边区域，也就是青岛新热区域新都心区域，土地总面积11.07万平方米，规划建筑面积36.51万平方米，地块用途是城镇住宅用地及商服，1<容积率≤3.3，竞买保证金15.34亿元，楼面地价4395元/平方米。另外，该地块将划拨3503.8平方米土地以建设公共租赁房，以及5719平方米用于科教用地。

半个小时后(1月20日上午10点)，青岛崂山区再出捷报，海尔地产以总价1.43亿元斩下崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一幅商服用地。据悉，海尔地产加价四轮，最终以3610元/平方米的楼面地价拍得。

公告显示，该地块编号为4-C0013#的地块，土地用途为住宿餐饮用地，土地面积为92769平方米，出让年限为40年，拍卖起叫价3570元/平方米。

事实上，近来海尔地产拿地节奏加快。就在7天前(1月14日)的下午，海尔地产还斥资23.8亿元包揽济南市北湖片区核心区3宗商住混用地。

实际上，海尔地产在去年末便开始在山东省内大举拿地。2014年11月11日，该公司以总价8127万元竞得青岛市北区抚顺支路商住地块；随后11月13日，海尔地产再以3.53亿元摘下济南天桥区B4-1居住地块。据分析，该地块应属其“海尔·云世界”项目用地。

而在去年，海尔地产也在全国展开布局。就在2014年11月22日，海尔地产宣布，该公司在南京的首个中高端项目海尔双湖壹号公馆正式开放营销中心，该项目所在地块即为其于当年4月份拿下的南京高淳地块。

而南京仅是海尔地产的第一站。另于当年12月17日，海尔地产以6.44亿元斩获合肥瑶海区E1410号商住地块。这是该公司在合肥拿下的第二块土地，此前其于合肥的第一块地发展为海尔智慧城项目，同样位于瑶海区。

另于厦门，2014年10月29日，海尔地产首入厦门，联合本地房企融侨以19.76亿和22.8亿拿下厦门马海沧马銮湾新城2幅商住用地。

值得一提的是，对于一直寄望于打造成为集团输血业务板块的海尔来说，海尔地产近年发展也让人觉得有些无奈。

据了解，虽然海尔早在2002年便已介入房地产业务，但海尔地产真正意义上的发展却是在2007年从上实发展手中挖到卢铿，并由其全权掌管地产业务之时。

彼时，凭借着海尔集团的资源，地产业务节节攀升，销售额从2008年的13亿增至2010年的80亿。但就在海尔地产憧憬大发展之时，增长的曲线却戛然而止。

据悉，海尔地产2011年的原定销售目标定为200亿，随后调低至120亿。但最终当年的实际销售额为83亿。此后，海尔地产的年销售仅仅维持在50亿左右的水平。到2013年，海尔地产维持近60亿的销售额，在青岛地区以33.63亿的销售业绩排名第二。

然而，自2013年原海尔地产董事长卢铿出走后，该公司便陷入迷途。而继任者海尔集团元老盛中华将带领海尔地产走向何方，也一直未为外人所了解。

据此，海尔集团董事长张瑞敏对于地产业务板块的期望很大，海尔地产的业绩目标重新订到了200亿。为完成这一目标，2014年以来，海尔地产也开始向商业地产、旅游地产转型。

2014年4月27日，海尔地产于青岛召开海尔·云街商家入驻签约仪式。据悉，当天共有数十家智慧产业类企业、品牌商家签约，全球首家海尔家电家居体验旗舰店也正式入驻。

而据当年9月17日媒体消息，海尔地产称，要在济南市北湖片区海尔·云世界综合功能区项目，并打造以“海尔兄弟”为主题的文化乐园，并建400米的超高层建筑。