豫园商城67亿加码大商圈 备战迪士尼

投资67亿元备战上海迪士尼客流，热炒多时的“迪士尼概念股”豫园商城终于祭出大招。

豫园商城1月13日公告，拟投资67亿元建设上海豫泰确诚商业广场(下称“豫泰确诚”)，其中确诚商业广场总投资31亿元，豫泰商业广场总投资36亿元。据悉，豫泰确诚为豫园商圈老城厢升级改造项目，将成为提升老豫园商业能级、加速形成豫园商圈“商、旅、文”格局的核心项目。

据方案，豫泰确诚项目用地位于上海黄浦区豫园商圈，东临豫园商城、西临侯家路、南临方浜中路老街、北接沉香阁，紧邻城隍庙与外滩，是黄浦区老城厢地区旧城更新的重点项目。项目占地共约2.1公顷，为商办混合用地，总建筑面积约为14万平方米，其中地上约为7万平方米。

该工程计划2016年8月正式动工，2018年6月结构封顶，2019年9月完成总体竣工验收并交付使用。招商工作计划于2018年9月正式启动。

从定位来看，豫园商城拟将豫泰确诚项目打造成“国际旅游目的地，全球商旅文标杆”。项目将融合外滩金融文化、老城厢文化等多元文化，成为上海海派文化与国际时尚文化交融的标志性区域，最终成功将大豫园地区打造成为国际大都市中央文化旅游区。

值得一提的是，在公告中，豫园商城特别提示了“迪士尼概念”：随着上海迪士尼2015年开园迎客，预计上海年新增旅游人口超过1500万人次，届时豫园商圈将获益。

事实上，自2014年下半年以来，豫园商城已经从“迪士尼概念”中收获满满。受利于上海迪士尼即将开园等消息影响，2014年7月至今的半年间，豫园商城股价从7元/股一路飙升，并在2014年12月11日探至12.95元/股的高点，涨幅超过80%。

豫园商城如此受追捧有着独特的内在逻辑，据此前券商研究报告，上海迪士尼开园第一年游客规模有望达千万级别，成熟后将稳定在每年2000万-3000万人水平，豫园商城作为带有旅游目的地性质的综合体，是“两外”游客的热门选择，接待量有望在目前3000多万人次的基础上再增长15%至20%，公司将从自有物业升值、餐饮和食品业务增长、以及旗下餐饮品牌入驻园区(正在积极争取)等方面受益。

“相比此前的奥运、世博概念，迪士尼概念有着更大成长潜力，豫园商城本身已经是上海迪士尼的核心概念股，此次投资67亿元建设商业广场，肯定会在市场上引发重大反响。”有业内人士如此表示。

对于豫泰确诚项目，豫园商城还面临动迁问题。据公告，该项目用地目前仅动拆迁了三分之一，为开发该商业广场项目，项目公司仍需要与政府有关部门签订有关委托动拆迁协议。