截至2026年11月12日收盘，招商积余(001914)报收于8.37元，下跌2.22%，换手率0.8%，成交量8.41万手，成交额7063.47万元。
11月12日主力资金净流出316.37万元，占总成交额4.48%；游资资金净流入1222.81万元，占总成交额17.31%；散户资金净流出906.44万元，占总成交额12.83%。
截至2026年11月10日，招商积余股东户数为2.43万户，较10月9日减少853户，减幅3.39%；户均持股数量由4.19万股增至4.34万股，户均持股市值为36.9万元。
投资者： 董秘您好，除昆山招商花园城REITs项目外，其余自持商业物业中，未来5年及6-10年土地使用权到期的资产，分别对应多少账面价值和年租金收入？现有公允价值评估是否包含到期后收益及相应续期成本？主要项目续期年限、收费依据是否已明确？董事会对此有何续期资金安排及资产处置计划？尚未明确的，请说明沟通进展。
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。公司每年聘请外部独立第三方专业评估机构，对投资性房地产的公允价值进行评估。公司投资性房地产的账面值、评估值，以及持有物业的租金收入、出租率等相关信息，请查阅公司已披露的年报、半年报。如发生达到信息披露标准的事项，公司将及时履行信息披露义务。
投资者： 董秘好，我是成都招商天府玺的业主，也是公司股票的关注者。小区地下车库存在大量违规改建，甚至砸毁防火墙、绑钢筋，物业全程不制止，基层人员还称‘买的大就该封’。请问这是否符合公司的合规经营要求？公司对项目层面的安全生产风险是否有内控机制？此前合肥项目被曝服务缩水，如今成都项目又现消防隐患，公司如何确保‘快速响应落实’不是空话？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。关于项目服务的质量提升建议，您可及时反馈给项目管家，或通过客服电话4008611979与我们保持沟通，我们将认真听取您的意见，全力改进工作，努力为您提供高质量的客户服务。
投资者： 董秘您好，建议借鉴法国SPIE集团与旗下SPIE ICS的技术服务协同模式，从厂务运维延伸至生产设备维护、调试与优化。请问公司如何看待这一路径的可行性？现有能力与所需技术之间有哪些差距，准备如何补足？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注和建议。公司通过设立专业子公司为客户提供专业化配套服务，包括为楼宇、园区等设施提供设备运维，能源评估、管理，电梯购买、安装、维保等服务。未来公司将持续打磨综合设施管理服务能力，不断提升服务深度与客户价值。相关业务情况请以公司披露公告内容为准。
投资者： 董秘您好，建议参考美国EMCOR，从厂务运维向生产设备维护、调试和数字化服务延伸。EMCOR目前滚动PE约20倍，体现专业技术服务的估值潜力。请问公司如何看待这一路径，需补足哪些能力？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注和建议。公司通过设立专业子公司为客户提供专业化配套服务，包括为楼宇、园区等设施提供设备运维，能源评估、管理，电梯购买、安装、维保等服务。未来公司将持续打磨综合设施管理服务能力，不断提升服务深度与客户价值。相关业务情况请以公司披露公告内容为准。
投资者： 董秘您好，我国制造业体量庞大，美国EMCOR集团2025年营收169.9亿美元、归母净利润12.73亿美元，截至2026年10月23日滚动PE约20.15倍。虽业务口径不同，仍请问招商设施与其差距主要在技术能力、服务深度还是业务整合？能否从厂务运维深入生产设备维护、调试及数字化服务，提高客户价值与盈利能力，逐步追赶国际同行？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注和建议。公司通过设立专业子公司为客户提供专业化配套服务，包括为楼宇、园区等设施提供设备运维，能源评估、管理，电梯购买、安装、维保等服务。未来公司将持续打磨综合设施管理服务能力，不断提升服务深度与客户价值。相关业务情况请以公司披露公告内容为准。
投资者： 董秘您好！认可公司较少依赖股权融资、重视股东回报。建议借鉴美国EMCOR，从工业设施运维切入，与技术企业合作开展自动化改造，减少危险重复劳动，并通过招聘、培训和转岗扩大高质量就业；完善管理层长期激励与绩效问责。公司是否考虑相关试点？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。公司主营业务为物业管理与资产管理业务，面向各类客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。更多经营与管理详情，请查阅公司已披露的定期报告。
投资者： 就业是最大的民生,央企公司更是责任在前;公司如何扩大招聘人员规模,又保证公司的有质量的运行.当前制造业企业面临着危险而又重复的枯燥工艺,公司如何借助自己的技术优势介入并改造这些公司呢?
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。公司主营业务为物业管理与资产管理业务。公司持续打磨服务品质、提升专业能力，面向各类客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。更多经营管理与业务开展详情，请查阅公司已披露的定期报告。
投资者： 董秘您好！建议践行以人民为中心的发展理念，改善一线员工薪酬福利、休息保障和晋升通道，探索自愿普惠的员工持股计划，即使500股也能增强归属感，让劳动贡献分享发展成果；将管理层长期激励与经营质量、员工就业质量挂钩。请问公司有何计划？
董秘： 您好，公司将持续完善薪酬管理制度，健全激励体系，切实保障员工合法权益。如有触及信息披露标准的事项，公司将及时履行信息披露义务，感谢您的关注。
投资者： 物业公司具有公共事业属性,为社会群众提供低毛利和较高的服务;但物业公司的经营权通常不具备水电管网那样的天然垄断性.很难通过物业整合提高门槛降低竞争;建议切入服务企业社区核心生活与生产,服务人民群众养老与托育,家庭与生活核心;制造企业核心生产工艺环节,参与改造社会落后低效生产,创造社会价值
董秘： 您好，感谢您对公司的关注和建议。公司不断夯实基础物业服务的同时，持续探索社区增值服务，积极挖掘多元业务机会，并履行相应社会责任。相关业务进展请以公司公告为准。
投资者： 董秘您好！前三季度ROE同比下降，应收增长及垫资增加。建议明确IFM投资回报与回款要求；保障必要周转后，若缺乏优质投资机会，能否按同口径正常化利润，将分红比例由30%提高至40%，减少低效再投资，降低价值陷阱风险？
董秘： 您好，感谢您的关注与建言。1、根据公司2026年半年度报告：①公司物管业务以非住宅项目为主，在业务规模扩张、市场竞争加剧的背景下，甲方结算周期有所延长，带来应收账款余额增长。②甲方项目结算滞后，新入场项目未到结算期，影响报告期经营性现金流净额。③后续随着项目结算进度的推进及四季度集中开展应收账款年终清收工作，公司应收账款余额将逐步下降，经营性现金流净额亦将改善。2、公司努力为股东创造长期价值回报，并将严格按照监管规定及时履行相关信息披露义务。
投资者： 你好。贵司26年三季报的现金流量表中支付给职工和为职工支付的现金在第三季度有些异常。按照单个季度计算，25年3季度这项为9.76亿，26年2季度为10.14亿，26年3季度为10.95亿，同比去年3季度多了1.19亿元，环比2季度多了0.81亿元。这个项目主要反映了公司支付给职工的薪酬社保费用等。今年税务局要求按实际工资基数补缴以往累积社保欠费，公司是否在3季度一次性补缴以往社保欠费导致成本加大？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。“支付给职工以及为职工支付的现金”主要包括伴随业务规模增长产生的相应人工成本支出、应甲方要求将外包转自有的人工成本支出等。
投资者： 贵司26年三季报的现金流量表中支付给职工和为职工支付的现金在第三季度有些异常。按照单个季度计算，25年3季度这项为9.76亿，26年2季度为10.14亿，26年3季度为10.95亿，同比去年3季度多了1.19亿元，环比2季度多了0.81亿元。这个项目主要反映了公司支付给职工的薪酬社保费用等。今年税务局要求按实际工资基数补缴以往累积社保欠费，公司是否在3季度一次性补缴以往社保欠费导致成本加大？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。“支付给职工以及为职工支付的现金”主要包括伴随业务规模增长产生的相应人工成本支出、应甲方要求将外包转自有的人工成本支出等。
投资者： 你好。贵司26年三季报的现金流量表中支付给职工和为职工支付的现金在第三季度有些异常。按照单个季度计算，25年3季度这项为9.76亿，26年2季度为10.14亿，26年3季度为10.95亿，同比去年3季度多了1.19亿元，环比2季度多了0.81亿元。这个项目主要反映了公司支付给职工的薪酬社保费用等。今年税务局要求按实际工资基数补缴以往累积社保欠费，公司是否在3季度一次性补缴以往社保欠费导致成本加大？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。“支付给职工以及为职工支付的现金”主要包括伴随业务规模增长产生的相应人工成本支出、应甲方要求将外包转自有的人工成本支出等。
投资者： 2026年第三季度“支付给职工以及为职工支付的现金”同比增加约1.19亿元、环比增加约0.81亿元，请问主要由哪些项目构成？是否存在集中补缴社保、公积金或者其他一次性职工福利支出？如果有，具体金额是多少，其中有多少计入第三季度营业成本？是否会在2027年继续发生？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。“支付给职工以及为职工支付的现金”主要包括伴随业务规模增长产生的相应人工成本支出、应甲方要求将外包转自有的人工成本支出等。
投资者： 请问一下本公司的应收账款已经积累达到46.75亿了，请问是怎么好意思说自己还在赚钱的，只要有10％的违约，收不回来，就有4.675亿的损失了，这不是很常见的风险吗？为没有风险提示，就因为没有暴雷？？？
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。公司物业管理业务以非住宅项目为主，在业务规模扩张、市场竞争加剧的背景下，甲方结算周期有所延长，带来应收账款余额增长。后续随着项目结算进度的推进及四季度集中开展应收账款年终清收工作，公司应收账款余额将逐步下降。
投资者： 董秘您好，搜狐平台“热闻瞭望台”发布的《招商积余2026年三季报出炉》一文称，公司研发费用同比增长37.6%、单季度数字化改造投入超过2.1亿元。但三季报披露前三季度研发费用约4,218.60万元，上年同期约5,183.52万元，据此计算同比下降约18.62%。请问文章相关数据是否属实？如采用不同统计口径，烦请说明数字化投入的范围、期间及对应会计科目。谢谢。
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。公司已披露2026年三季度报告，报告中载明，截至三季度末，公司研发费用42,186,020.64元。公司财务及经营数据请投资者以公司在巨潮资讯网及《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》等指定披露媒体上刊登的公告为准。
投资者： 请问公司最新一期的股东户数是多少？谢谢
董秘： 您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年11月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为24,275户，未合并融资融券信用账户股东总户数为22,374户。
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