8月，天津天保基建股份有限公司（000965）发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业总收入17.89亿元，同比增长268.07%；归属于上市公司股东的净利润5389.18万元，同比下降54.36%；扣除非经常性损益后的净利润5166.02万元，同比下降51.53%；经营活动产生的现金流量净额9165.89万元，同比增长108.16%，而上年同期为-11.23亿元。加权平均净资产收益率0.98%，较上年同期下降1.17个百分点。公司计划中期不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
从业务结构看，房地产销售仍是绝对主力，上半年实现收入17.17亿元，占营业总收入95.97%，同比增长311.08%，主要系报告期内满足结转收入条件的项目同比增加，其中全资子公司滨海开元实现营业收入13.45亿元，同比大增11218.55%。物业出租收入2812.18万元，同比下降6.79%；物业管理收入3505.52万元，同比增长16.36%；酒店业收入852.48万元，同比增长19.34%。房地产销售毛利率16.20%，同比提升14.41个百分点。销售端，上半年公司实现房地产项目销售合同额12.24亿元，天成印象项目5月开盘成交面积登顶当月天津市首位，公司位列滨海新区商品住宅权益成交金额、成交套数、成交面积三项榜首，天津市排名第八。
行业层面，2026年上半年房地产行业仍处于深度调整与结构修复并存的阶段，市场呈“弱复苏、强分化”格局。全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%。天津市上半年商品住宅成交面积328万平方米，同比基本持平，滨海新区量价齐涨。公司期内无新增土地储备，累计土地储备仅余津滨开（挂）2024-3号一幅地块，剩余可开发建筑面积9.91万平方米。
报告显示，公司上半年增收不增利的主要原因：一是上年同期全资子公司住宅项目进行土地增值税清算，冲回计提土地增值税，税金及附加为-1.50亿元，形成高基数，本期税金及附加1631.56万元，同比大增110.91%；二是本期所得税费用7036.84万元，而上年同期为-1259.39万元，同比大增658.75%；三是投资收益1047.03万元，同比下降74.10%，其中参股公司中天航空由盈转亏，影响公司投资收益-878.13万元。值得注意的是，公司营业利润1.40亿元，同比增长43.73%；利润总额1.30亿元，同比增长33.66%，经营性盈利能力实际改善，净利润下滑主要由税费及投资收益等非经营性因素拖累。
费用方面，上半年销售费用6703.22万元，同比增长130.81%，主要系销售服务费等费用增加所致；管理费用1915.57万元，同比下降10.26%；财务费用5645.02万元，同比增长22.62%，其中利息费用5722.39万元。此外，营业外支出973.92万元，主要为滞纳金增加。
流动性方面，报告期末公司货币资金9.86亿元，短期借款0.80亿元，一年内到期的非流动负债9.47亿元，短期有息债务合计约10.27亿元，货币资金对短期债务覆盖略有缺口；流动比率2.84、速动比率0.43，存货101.18亿元占总资产比例高达71.14%。公司资产负债率53.18%，剔除预售预收账款和合同负债后为48.14%，期末融资余额43.42亿元，平均融资成本3.18%。担保方面，报告期末公司全部担保余额合计36.18亿元，占净资产比例65.92%，其中为股东、实际控制人及其关联方提供担保余额4亿元。另外，控股子公司医药科技公司自2026年1月1日起对应收账款及长期应收款会计估计进行变更，细分为医药业务组合与房地产开发及其他业务组合，报告期影响金额1267.15万元，带动信用减值损失转回987.23万元。
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