截至2026年6月25日收盘，美凯龙(601828)报收于2.23元，上涨0.45%，换手率0.69%，成交量25.06万手，成交额5590.01万元。
投资者： 请问reits资产包初步评估估值区间、募资还债规模大概多少？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 监管对家居卖场类商业REITs审核尺度更严，本次项目是否提前和交易所预沟通，有无收到窗口指导意见？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 入池门店平均出租率、近三年年均NOI、加权平均租约剩余年限WALE分别是多少？是否满足商业REITs监管硬性经营指标？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 3. 创始人随意调整对外年龄、推翻多年前公开战略表态，此类非标准化个人言论是否会纳入公司、控股股东的舆情管理机制？如何保障投资者获取稳定、一致的经营预期？
董秘： 感谢投资者对红星美凯龙的关注。针对您提及的车建兴先生近期的公开表态，现作如下说明：车建兴先生目前担任红星美凯龙控股有限公司（即本公司第二大股东）董事长、总经理，车建兴先生自2025年7月16日辞去本公司总经理职务，也不再担任其他管理职务，不参与公司日常经营管理。车先生目前为公司非执行董事，仅通过出席董事会会议履行董事职责。目前，公司与第二大股东红星控股在业务、资产、财务、人员、机构等方面均保持完全的独立。希望广大投资者将关注重心放在上市公司的基本面改善与战略执行进展上：自营商场出租率已回升至85%以上，经营现金流连续改善；主营业务盈利能力（剔除非经常性因素后）已显著修复；"3+星生态"战略下，M+设计中心、高端电器、汽车业态等新业务板块已初具规模；公司正持续优化资产结构、降低运营成本，向可持续盈利模型迈进。上市公司对投资者的信息披露严格遵循监管要求，所有重大信息均通过法定渠道公告。
投资者： 尊敬的董秘：请问2026年6月24日散户人数是多少？谢谢！
董秘： 感谢您的关注，截至2026年6月18日，股东户数为55248户。
投资者： 1. 公司商业不动产REITs目前处于尽调阶段，请问本次入选资产包的商场区位、出租率、现金流水平如何？预计项目完成申报、正式发行的大致时间节点？ 商业地产REITs试点扩容，公司项目落地后，将如何改变公司重资产运营模式，实现良性循环？2. 国家消费品以旧换新、绿色建材下乡、适老化消费补贴等政策持续落地，今年公司承接相关订单、销售额、客流转化情况如何？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。REITs项目能帮助公司降低财务杠杆，募集资金将用于偿债，可直接降低公司的有息负债规模与资产负债率，回笼权益资金。战略意义上，公司可从资产“持有者”转变为资产的“运营管理者”，公司可专注于擅长的运营管理，通过收取管理费获得稳定、优质的经常性收入。REITs为成熟的商业项目提供了标准化的退出渠道，回笼的资金可用于培育新项目或升级现有资产，资本市场对能产生稳定现金流的资产给予更高估值。
投资者： 公司宣布已经选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，为何我没有看到公司发布中介合作、资产包专项公告；是我没有找到还是公司目前未发布
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 公司reits的资产包有几个商场
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 目前全套中介（基金管理人、承销券商、评估、律所、会计师）是否全部完成正式签约？何时会发布中介合作公告？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 当前尽调工作已推进到哪一步：产权核查、租金NOI测算、抵押解押、资产评估、项目公司分立分别完成多少比例？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 对比同类型多门店打包商业REITs，本次项目整体尽调预计完整周期多久？公司内部目标何时完成全部尽调底稿？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 请问reits资产包评估机构初步资本化率区间是多少，对应底层资产整体估值范围？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 若REITs成功发行，预计募资总额多少，资金偿还银行贷款的比例？预计可降低多少有息负债、减少年度财务费用？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
投资者： 自从9.24以来，大盘指数屡创新高，美凯龙却反其道而行之，眼下又有面退的风险了。9.24以来，美凯龙几乎天天都有大单压盘、大单砸盘，请公司认真核查一下，公司是不是有大股东在暗地违规进行转融券?公司股价长期被压制，对公司业务开展构成重大安全风险，建发给公司提供了160亿的借款支持，我们曾建议公司拿出10亿做市值管理，股价上去了，人气起来了，对公司生意自然会形成巨大支持，这种四两拨千斤的事情，公司为什么就不做呢？
董秘： 感谢您的提问，9.24以来，大盘以科技、金融板块为主力上行，而美凯龙所属家居零售行业处于房地产后周期，行业整体承压，板块估值普遍承压。公司股价受多重因素影响：行业需求、商业模型转型阵痛、市场流动性偏好等。公司正全力改善经营基本面，但股价短期波动与长期价值修复之间存在时间差。另外，关于您提及的转融券业务，已于2024年7月被监管机构全面暂停。公司向建发申请的借款属于经营性融资，通常在借款协议中明确约定了用途，如补充流动资金、偿还到期债务、保障日常运营等。根据中国证监会和交易所规定，借款资金不得用于证券投资、股票回购或市值管理。若将借款用于炒股或拉抬股价，属于严重违规。
投资者： 贵公司对未来的发展有信心吗？公司会出台什么举措来经营好公司，让公司净利润能实现盈利。
董秘： 感谢您的提问，公司未来将通过收入端的品类生态升级提升出租率稳定租金水平、成本与财务端的管控、资产盘活去杠杆、以及资产估值端的底线防御，让公司实现可持续盈利。收入端，公司深化“3+星生态”战略，以品类结构升级驱动出租率回升，重点扩大高端电器、家装、新零售家居等高成长、高频次消费品类的租赁面积。成本费用端，践行精细化管理，严格管控管理费用与营销投放，提升人效。财务成本端，公司正积极拓展多元化低成本融资渠道，压降综合融资成本。另外，公司计划通过多元化资本运作（包括但不限于资产处置、发行REITs等），加速回笼资金并优先用于偿还高息债务，主动压降负债规模。随着整体杠杆率的下降，财务费用将迎来刚性减少，优化公司的净利润表现。在维持目前的宏观预期和市场需求不变的情况下，公司的相关资产估值预期将不再产生剧烈波动，由于投房公允价值波动和资产减值损失带来的非正常经营损失的影响将会显著下降，未来公司整体的经营利润预期将会持续和平稳。
投资者： 公司股票又要创新低了，今天又破位了，那么多的大单砸盘，请公司认真核查一下，公司是不是有大股东（比如阿里灝月公司）在暗地出借券源违规转融券?公司股价长期被压制，对公司业务开展构成重大安全风险。建发给公司提供了160亿的借款支持，我们多次建议公司拿出10亿做市值管理，股价是上市公司的门面、是活广告，这种四两拨千斤的事情，公司为什么就不做呢？很多上市公司都救市，公司已然有面退危险，你们为什么不救市？
董秘： 感谢您的提问，关于您提及的转融券业务，已于2024年7月被监管机构全面暂停。公司向建发申请的借款属于经营性融资，通常在借款协议中明确约定了用途，如补充流动资金、偿还到期债务、保障日常运营等。根据监管规定，借款资金不得用于证券投资、股票回购或市值管理。若将借款用于炒股或拉抬股价，属于严重违规。
投资者： 尊敬的姜凯龙上市公司，股价如此飞跌，请问董事会有何打算
董秘： 感谢您的提问，当前公司核心经营指标已出现改善信号：1.出租率企稳回升：2025年末自营商场出租率85.0%，同比提升2个百分点，2026年Q1进一步升至85.6%，商户信心正在恢复；2.现金流修复：2025年经营性现金流8.16亿元，同比去年增加6亿元，由上年同期的-1.12亿元大幅提升至2026年Q1的4.13亿元，主营业务已具备自我造血能力；3.成本端显著改善：2025年销售费用、管理费用、财务费用同比分别下降18.6%、24.2%、10.3%，运营效率持续提升；4.新业态贡献显现：M+设计中心、高端电器、汽车业态等新板块已初具规模，"3+星生态"战略正逐步落地。董事会已明确未来战略定位为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，未来公司将推进轻重资产分离，深耕存量布局前置触点，拓展家居供应链业务、出海业务等第二增长曲线。
6月25日主力资金净流入491.86万元，占总成交额0.0%；游资资金净流入69.15万元，占总成交额0.0%；散户资金净流出561.0万元，占总成交额0.0%。
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