我爱我家（000560）2026年一季度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期我爱我家（000560）发布2026年一季度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

2026年第一季度，北京、上海等核心一线城市二手房成交量保持稳定，成交价格初步呈现企稳迹象。根据Wind统计数据显示，北京、上海一季度二手房网签量分别约4.31万套、6.54万套，同比1.1%、+1.3%。尤其三月份，二手房市场迎来较去年更活跃的“小阳春”行情，其中北京、上海三月份的二手房网签量分别达到约1.99万套、3.12万套，同比+3.4%、+6.3%，均达到近两年以来同期单月最高点。二手房成交价格方面，初步呈现企稳迹象。根据国家统计局发布的2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。此外，从供应端来看，北京、上海等一线城市的挂牌量连续六个月下降，供应端压力持续减少，截至本报告期末的二手房挂牌量已经较年初减少约10%，二手房挂牌量的持续下降为房价的企稳创造了有利条件。综合而言，二手房市场经历近几年的深度调整，目前已经初步显现止跌回稳的迹象，后续随着宽松政策的持续落地，持续为刚需及改善性群体入市提供动能，二手房市场有望逐步迈入复苏周期。

    2026年一季度，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为555.7亿元，同比-18.4%。分业务来看，经纪业务实现GTV约为462.40亿元，同比-18.6%，主要源于一线城市二手房成交价格的下行，虽然一季度房价环比有所企稳，但同比去年同期仍有一定幅度的下跌；资产管理业务实现GTV约为37.2亿元，同比+2.8%，截至报告期末，公司相寓业务在管房源达到34.52万套，相对于去年底增加0.78万套，继续保持稳健增长；新房业务实现GTV约为56.1亿元，同比-27.1%，主要源于公司业务所在核心城市一季度新房供应量和网签量均有一定幅度下滑，根据克而瑞统计数据，一季度北京、上海、杭州新房网签量（普宅+别墅）分别约6896、6698、6045套，分别同比-21.7%、-41.6%、-42.5%。

    报告期内，公司实现主营业务收入约21.6亿元，同比-23.5%，一季度公司主营业务收入的下降主要源于业务所在城市二手房价格相对去年同期的高基数存在一定幅度的下降，对公司经纪业务的客单价、交易金额和佣金收入产生一定负面影响。但一季度公司主营业务毛利率达到约11.75%，同比提升1.47个百分点，同时，公司的管理及销售费用合计下降约1248万元，显示出公司卓有成效的运营管理仍在持续推动公司各项运营成本的下降。报告期内，公司实现归属于母公司所有者的净利润约545万元，同比-13.1%，主要是受到子公司补缴税款的影响，扣除此影响后公司主营业务盈利依然保持稳健。

    此外，公司一季度在北京、上海等核心城市的二手房成交量已经出现较明显的复苏，成交套数分别同比+18.0%、+19.1%，增速显著高于行业平均水平，显示公司在核心城市的市占率呈现稳步提升趋势。

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