财报快递｜金融街(000402)2025年度营收腰斩近六成，亏损收窄但现金流恶化，存货跌价计提超22亿

2026年4月29日，金融街控股股份有限公司（000402）发布2025年年度报告，公司全年实现营业总收入79.98亿元，同比大幅下降58.07%；归属母公司净利润为-53.84亿元，较上年同期亏损额（-110.84亿元）收窄51.42%；扣非后净利润为-51.19亿元，同比减亏48.70%；经营活动产生的现金流量净额为20.32亿元，同比下降66.12%。

从业务结构看，公司主营业务为房产开发、物业租赁和物业经营。2025年，房产开发业务实现收入59.23亿元，同比下降64.57%，占总营收比重约74%；物业租赁业务收入14.92亿元。公司业务布局覆盖京津冀、长三角、大湾区、成渝、长江中游等多个区域，其中京津冀地区贡献收入44.99亿元，是公司最主要的收入来源。

2025年，房地产行业持续深度调整，市场需求不振，公司主要布局城市的商品住宅销售面积和销售金额普遍出现下滑。例如，北京、天津、苏州等地的销售面积同比降幅均超过20%。在此背景下，公司房产开发业务结算规模较上年显著减少，导致营业收入大幅下滑。

年报显示，金融街2025年度业绩变化主要原因：一是受房地产行业持续调整影响，公司房地产开发项目出现亏损；二是公司根据会计准则对部分项目计提存货跌价准备，资产减值损失达22.42亿元；三是部分参股公司经营利润同比下降，导致公允价值变动收益为-3.32亿元。

费用方面，2025年公司销售费用为5.74亿元，同比下降32.21%；管理费用为2.96亿元，同比下降19.52%；财务费用为18.92亿元，与上年基本持平。其中，利息支出高达24.09亿元，利息资本化金额为3.11亿元。

年报显示，公司存货账面价值高达436.71亿元，报告期内计提存货跌价准备54.26亿元，其中本期新增计提22.42亿元，主要涉及北京融尚未来家园、金融街·嘉粼融府（重庆礼嘉项目）、金融街·金悦府（文化大道项目）等多个项目。 此外，公司资产负债率进一步攀升至81.50%，较上年末增加4.19个百分点。尽管货币资金余额为166.14亿元，但公司一年内到期的非流动负债为20.13亿元，长期借款及应付债券合计高达731.39亿元，债务压力依然沉重。公司2025年度利润分配预案为不派发现金红利，不送红股，也不以公积金转增股本。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。