保利发展（600048）2025年前三季度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期保利发展（600048）发布2025年前三季度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

2025年前三季度，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，销售金额6.30万亿元，分别同比下降5.5%和7.9%；全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降13.9%；全国房屋新开工面积4.54亿平方米，同比下降18.9%；竣工面积3.11亿平方米，同比下降15.3%。今年三季度，政策层面延续了促进房地产市场平稳健康发展、推动行业转型的基调。7月15日，中国城市工作会议明确城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段。8月18日，国务院全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。北京、上海、深圳等核心城市陆续优化限购及信贷政策，支持合理住房需求；上海出台建筑新规，鼓励提升产品品质。稳定行业发展的政策导向明确，相关措施正稳步推进，持续引导市场预期修复。

    2025年前三季度，公司实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38个核心城市，51%投资金额位于北上广一线城市的核心区域核心板块。2025年前三季度，公司新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比减少12.12%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米。

    2025年前三季度，公司实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%。受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。2025年前三季度，实现销售回笼1941亿元，回笼率为96%；期末货币资金余额1226.46亿元。截至报告期末，公司总资产为12873.93亿元，较上年度末下降3.57%，归属于上市公司股东的净资产为1974.19亿元，较上年末下降0.09%。资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点。

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