港龙中国地产（06968.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期港龙中国地产（06968.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

本集团的收益主要来自物业销售。截至2025年6月30日止六个月,本集团的总收益约为人民币1,631百万元。
      合约销售
      截至2025年6月30日止六个月,包括该等合营企业及联营公司的数据,本集团未经审核合约销售额约为人民币2,700百万元,以及合约销售建筑面积(「建筑面积」)约221,613平方米。截至2025年6月30日止六个月,合约销售的平均售价(「平均售价」)约为每平方米人民币12,183元。
      于2025年6月30日,本集团的合约负债约为人民币2,033百万元,而于2024年12月31日,约为人民币2,746百万元。
      物业销售
      截至2025年6月30日止六个月,本集团确认物业销售收益约人民币1,631百万元。本集团确认总建筑面积约177,042平方米。确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币9,214元。
      及其建筑面积:
      于2025年6月30日,本集团(连同其合营企业及联营公司)拥有54个项目,土地储备为3,795,222平方米,其中47个项目位于长三角地区的城市。
      下表载列于2025年6月30日本集团按省份或城市划分的土地储备总数的建筑面积明细:
      (1)土地储备总数等于(i)已竣工物业的可供出售总建筑面积或可出租总建筑面积;(ii)开发中物业的总建筑面积;及(iii)持作未来开发物业的总建筑面积之和。
      (2)就附属公司、合营企业或联营公司所开发的项目而言,相关项目按其全部总建筑面积列账。

业务展望：

房地产行业整体于期内仍面临下行压力。截至2025年6月30日止六个月,集团累计交付金额约为人民币1,631百万元,面积约为177,042平方米。
      面对行业的严峻挑战,集团始终坚持「美好生活筑城者」的企业愿景,发扬「诚信、务实、简单、高效」的企业作风。集团锚定2025年目标,上下一心,团结一致,积极应对。一是夯实营销,量价平衡。针对不同市场制定精准且多元营销策略,主动应对市场变化,加强库存去化和回款管理,全力达成销售目标。加强营销体系建设,创新网络营销方式,同时开展外部渠道合作,拓宽线上线下潜在客户。通过营销内部培训,加强市场预判,促进营销能力提升。二是费用精减,财务稳健,做好节支降费及成本管控的措施。管控范围从工程类拓展到营销、行政等,发挥集采优势,降低采购成本。主动优化债务结构与融资成本,确保现金流安全。三是聚焦核心,紧抓回款支撑现金流。四是匠心精筑,品质交付。在工程管控上持续精进,搭建从材料质量、现场管理、工程巡检到交付评估的全面品控体系。
      在收入预期停滞及房价前景持续低迷的情况下,预计2025年下半年,全国房地产市场仍面临调整压力。对房企而言,确保财务稳定乃至关重要的考量。鉴于房地产市场已转向买家市场,唯有苦练内功,提升运营效率,提高产品品质,为客户持续创造价值,才是房企能够生存与发展的要点。
      集团将立足于客户需求,继续专注产品打造与客户服务,确保准时交付及高品质服务。严控费用,量入为出,聚焦回款,保健康现金流,调整融资结构,进一步降低融资成本。持续进行人才盘点,保持组织精简和灵活,将优秀的、有潜力的人才识别出来,强化激励和遵从业绩指标,确保有力经营结果。同时积极践行社会责任,提升品牌综合实力。

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