绿地香港（00337.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期绿地香港（00337.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

二零二五年,全球经济增长态势缓慢,中国经济开局稳健,在波动中保持增长韧性。房地产行业持续处于深度调整与转型的关键阶段,尽管面临诸多挑战,但也在政策持续发力与市场自我调节中,逐步探索新的发展路径。2025年第一季度中国GDP同比增长5.1%,经济的稳定增长为房地产市场注入了信心。随着中央及地方各项房地产政策的深度落地,调控宽松力度持续加码,需求端刺激政策精准发力,叠加住房交易税费优化等举措,行业呈现出更多企稳信号。
      据国家统计局公布的二零二五年相关数据,房地产行业在经济核算中的绝对额虽仍有下降,但降幅较二零二四年有所收窄。一季度市场延续了二零二四年末的调整态势,企业销售压力犹存,但下行幅度明显放缓。春节后,在降息降准及‘以旧换新’等政策的带动下,重点城市新房到访量、二手房带看量及成交量环比显着提升,北京、上海等一线城市核心区域出现‘小阳春’行情,购房信心逐步修复。二季度政策宽松空间进一步释放,一线及热点二线城市全面取消限制性政策,部分城市推出购房补贴、利率优惠等组合拳,推动市场回升态势更加明显。
      在房地产政策方面,持续宽松主基调不变,政策支持加码。中央层面上,上半年中央持续积极表态推进市场止跌回稳,但政策多在供给端,需求端支持较为保守、均在预期内。政治局会议定调‘稳市场新阶段’,部署城市更新、高品质转型和库存优化三大任务。国常会强调‘好房子’建设,推动绿色低碳住宅标准落地。地方层面,专项债回购土地、公积金优化、购房补贴等政策频出,如杭州、长沙等地放宽公积金贷款,土地收储加速,多地折价收购存量土地,推动行业去库存化。
      高品质转型加速是重要课题,《住宅专案规范》首次提出‘好房子’建设标准,实施推动‘好房子’建设,高赠送率产品引发安全监管,广州、成都等地加强管控;低碳化路径明确,绿色建筑成房企标配。随着各项利好政策的持续显效,未来销售市场有望实现实质性回暖,为行业转型奠定坚实基础。
      二零二五年上半年,房地产行业在深度调整中孕育新机遇。企业在应对短期挑战的同时,正积极探索高质量发展路径,过去‘高杠杆、高周转’的模式加速退场,围绕产品品质、运营效率、精细化管理的新竞争格局逐步形成。这种转型不仅推动行业回归居住本质,更让可持续发展的新增长逻辑愈发清晰,为后续稳健复苏奠定坚实基础。

业务展望：

二零二五年,国内经济和房地产行业向好的趋势明确而坚定,房地产市场平稳健康是经济发展不可撼动的基石。
      在中国房地产进入高品质发展的新阶段,好房子不再只是建筑面积的比拼,更是居住品质、空间设计、生活服务等多维度的全面跃升。绿地集团正式发布‘好房子产品标准’,构建‘4维12化78点’体系,打造新一代好房子,满足人民群众美好生活需求。集团深耕城市更新与美好人居,坚持匠心营造与生活引领,围绕‘绿色环保、健康颐养、建造持久、科技智慧’4大维度,在全国打造出一系列具有引领性的城市作品。
      未来,绿地香港要紧紧围绕集团‘创新突围,实干争先’工作主线,聚焦存量盘活去化,扭转局面。综合业务创新转型,提质增效。新赛道业务开拓进取,稳步发展。绿地香港将在集团的统一部署下,不断深化改革,全面推动业务转型升级,管理水平和能效进一步提高,不断凝聚力量,做绿地高质量发展的排头兵和创新转型的先行者。
      以更大力度落实‘提振信心、凝心聚力、以重大攻坚专项为牛鼻子全力实现破局向好、狠抓大单工抵去化,实现有品质销售回款、狠抓专案生产产品提升、稳步新赛道探索、持续资金统筹、业务转型、强化资金统筹、加强系统性风险防范’的基本要求,狠抓重点工作攻坚持续提升老赛道,开辟新赛道,为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑。

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