融信中国（03301.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期融信中国（03301.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

本集团继续聚焦长三角和海峡西岸,巩固战略性区域布局优势,同时注重加强经营管理,全方位确保项目顺利开发和交付。期内,本集团合约销售额约为人民币2,108.01百万元,同比下降约37.30%;合约建筑面积(「建筑面积」)约187,577.72平方米,平均合约售价约为每平方米人民币11,238元。期内,本集团多个项目以优秀的产品与服务品质赢得市场良好口碑。
      在土地储备方面,本集团坚持稳健发展的发展基调,集中布局在一二线城市。截至二零二五年六月三十日,本集团全国共计206个项目,总土储约16,581,830.96平方米;当中,一二线城市的土储占比达约85.16%。本集团将持续深耕已有的核心城市优质项目,提高营运效率,不断加强集团的品牌影响力。
      期内,虽然政府陆续针对房地产行业推出多项支持政策,但实施细则需进一步明确、落地执行也需时间,目前房地产市场销售下滑及房地产企业资金压力的困境尚未得到根本缓解。在此背景下,本集团继续秉承稳健发展的策略,妥善进行现金流管理。截至二零二五年六月三十日,本集团有息负债余额为人民币382.47亿元。本集团主动进行债务管理,注重透明度管理,通过自愿公告、投资者关系活动等形式积极与市场保持沟通,截至目前,本集团已完成境内公司债券重组,并已委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理的财务顾问、开展相关前期工作。此外,本集团已采取多项措施保障平稳经营和提升流动性,包括但不限于加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道、合理节约经营成本、对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等。
      即使面对诸多挑战,本集团坚持做好产品品质与服务。在「保交付、稳民生」的号召下,本集团始终怀揣初心,努力兑现对业主的品质交付。期内,多个项目迎来盛大交付,包括长乐澜天、太原时光之城、成都世纪缦云、重庆澜湾、连云港学院府等等。此外,本集团致力于环境、社会及管治(ESG)领域的全面发展,积极践行企业社会责任。

业务展望：

展望下半年,政策托底作用渐显,新房销售降幅或逐步收窄,但市场调整压力依旧存在。从政策角度看,二零二五年下半年中国房地产市场的政策环境将进一步优化,旨在稳定市场。各地政府将通过灵活的房贷政策、下调现有住房贷款利率、降低房屋升级税项及调整住房公积金等措施来刺激购房需求。总体而言,虽然短期内市场调整压力依旧,但随着政策的持续发力,市场有望在下半年逐步企稳。特别是对于北京、上海、深圳、广州等一线和核心二线城市,政策优化效果逐渐显现,市场活跃度有望进一步提升。
      展望未来,本集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地区,在深度布局中强化优势,凭着对强化产品及服务品质的坚持,全力确保项目交付,积极应对市场机遇及挑战,为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。

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