雅居乐集团（03383.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期雅居乐集团（03383.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

于回顾期内,本集团整体营业额为人民币135.74亿元,其中物业发展营业额为人民币61.10亿元,物业管理营业额为人民币64.08亿元,及其他业务营业额为人民币10.56亿元,占比分别为45.0%,47.2%及7.8%。本集团整体毛亏损额为人民币9.19亿元,毛亏损率为6.8%。本集团亏损及本公司股东应占亏损分别为人民币73.87亿元及人民币80.30亿元。于2025年6月30日,本集团的净负债比率为127.7%,现金及银行存款总额为人民币55.07亿元。
      2024年底中央召开的经济工作会议及2025年上半年国务院发布的政府工作报告,将房地产领域风险防范及化解列为重点任务,要求持续用力推动房地产市场止跌回稳。中国内地各地政府也陆续出台多项优化政策,涵盖去库存、扩需求、新模式、防风险等方面,希望激活市场流动性,释放购房潜力。但政策的落实及传导需要时间,市场上购房者信心暂未能恢复,民营房地产企业销售仍未回稳。于回顾期内,本集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币51.7亿元,同比下降42.5%,对应累计预售建筑面积为55.2万平方米,同比下降14.6%,预售均价为每平方米人民币9,363元,同比下降32.7%。销售的进一步下滑,对本集团还是造成一定影响。
      虽然困难重重,虽然房地产行业在不断变革调整,本集团坚信,阵痛是会康复的,市场是会回暖的,也在一直努力不懈,主动积极应对挑战,始终以保交付、保经营为首要目标。于回顾期内,本集团在天津、宜宾、中山、太原、陵水、武汉、襄阳、西安、广州、西双版纳等24个城市,累计交付0.67万户,累计交付面积超50.46万平方米。以实际行动兑现企业承诺,展现了困境中的责任担当。
      GENfile要passwordAGILE2025IR展望和致谢
      31/07/2025@1预期房地产政策仍会以「稳需求、优供给、防风险」为核心,通过中央主导及地方区域化政策调整形成合力,逐步改善市场环境,止跌回稳。本集团将继续紧抓经营销售。一方面将继续采取措施加快物业预售,抓紧交付工作,以审慎的发展策略,着重发展珠江三角洲(「珠三角」)及长江三角洲(「长三角」)等重点城市群。于2025年6月30日,本集团于73个城市拥有预计总建筑面积约为2,962万平方米的土地储备,其中,于珠三角的土地储备约为767万平方米,占整体土地储备约26%,于长三角的土地储备约为175万平方米,占整体土地储备约6%。另一方面,本集团会进一步推动境外债务重组,争取于今年年底前出具初步重组方案及加快与境外债权人之间的沟通进程,尽快达成双方认可方案,改善本集团财务状况,保障未来可持续经营。
      本人谨代表本公司董事会向股东们、客户、全体员工及其他持份者表示衷心致谢,感谢他们坚定不移的支持和奉献,为本集团的持续发展做出贡献。

业务展望：

预期房地产政策仍会以「稳需求、优供给、防风险」为核心,通过中央主导及地方区域化政策调整形成合力,逐步改善市场环境,止跌回稳。本集团将继续紧抓经营销售。一方面将继续采取措施加快物业预售,抓紧交付工作,以审慎的发展策略,着重发展珠江三角洲(「珠三角」)及长江三角洲(「长三角」)等重点城市群。另一方面,本集团会进一步推动境外债务重组,争取于今年年底前出具初步重组方案及加快与境外债权人之间的沟通进程,尽快达成双方认可方案,改善本集团财务状况,保障未来可持续经营。

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