世茂集团（00813.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期世茂集团（00813.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

物业开发
      1入账销售收入
      世茂集团控股有限公司(「世茂集团」、「世茂」或「本公司」)及其附属公司(统称「本集团」)收入主要包括物业销售、物业管理、酒店经营及商业运营业务。截至2025年6月30日止六个月,本集团收入达人民币148.27亿元。期内物业销售收入为人民币89.05亿元,占收入总额的60.1%,入账销售面积为76.7万平方米。
      2合约销售表现
      2025年上半年,房地产行业在政策支持与市场调整的双重作用下,延续「止跌回稳」态势,但商品房销售端仍未出现实质性复苏。面对行业规模收缩的新常态,本集团坚定以产品创新为核心驱动力,深度洞察客户需求,聚焦居住体验核心敏感点,持续提升产品品质。在市场信心尚未完全恢复的背景下,期内累计实现合约销售额人民币135.23亿元,实现合约销售面积110.9万平方米。
      3资源盘活与审慎运营
      为应对市场行情下滑及资源压力,本集团于2025年上半年继续保持审慎的经营策略,加大对存量项目的精细化管理,通过资产盘点、低效资产处置、开发节奏优化等举措深度挖潜,在保障持续供应的前提下,持续保持及提升生产增加值,推动资产价值最大化。截至2025年6月30日,本集团旗下拥有逾213个项目,共约4,002万平方米(权益前)的土地储备,为后续销售及开发提供必要支持。
      4产品力提升与交付保障
      当前在房地产领域,新质生产力正在重新定义地产开发的过程,本集团顺势而为,坚定以新质生产力赋能住宅开发,以产品品质提升作为核心抓手,围绕客户核心需求,打磨出有市场竞争力、受客户认可的产品。具体实践中,新开项目通过户型迭代、景观升级、智慧社区系统植入,构建差异化卖点;加推项目则通过优化小空间利用、丰富社区场景、强化交付后服务,切实增强客户黏性。截至2025年6月30日,本集团在建面积约1,321万平方米,当期竣工面积约150万平方米,以稳定的产品兑现力夯实市场口碑。

业务展望：

未来,世茂服务将把服务的专业度转化为业务壁垒、将情感联结转化为生态发展动能、将空间运营转化为价值创造,真正实现从物业管理者到融合服务商的蜕变,在行业发展中占据先机。

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