SOHO中国（00410.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期SOHO中国（00410.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

自2025年初以来,中国商业地产市场遭遇多重挑战。从增量市场来看,商办用房整体投资开工意愿明显不足,本期间商办用地投资与新开工数据表现疲弱。存量市场方面,商铺和写字楼的租赁需求复苏缓慢,租金持续低位运行,‘以价换量’仍是主流策略,商业地产市场仍处深度调整中。在这样的市场环境下,SOHO中国积极应对挑战,将提升物业服务质量、确保物业安全稳定运营作为首要任务。本集团全员积极配合,通过精装改造、价格促销、服务提升等有效增强了公司的产品竞争力,使得集团整体出租率稳定在80%。接下来,我们仍将保持信心,加强对市场和客户需求的洞察,在为出租率努力之余,仍需坚守服务这一公司长期良性运行的基础,以服务驱动增长,不断提升客户满意度。与此同时,SOHO中国将更多精力聚焦于服务新兴行业和产业。随着科技飞速发展和经济加速转型,新经济秩序正在形成,传统服务对象和既有业务规模已难以支撑未来发展,更无法进一步扩大租赁面积。因此,SOHO中国积极开拓新市场,主动适应市场变化。2025年上半年,SOHO中国成功吸引了一批优质客户签约入驻、扩租和续租。例如,香港大学成功入驻外滩SOHO,知名社交平台小红书在SOHO复兴广场完成扩租。此外,还有多家来自美国、德国、法国等国家的外资企业进驻SOHO中国旗下项目。这些新签约和扩租面积有效提升了公司整体出租率,体现了新经济发展趋势,为SOHO中国未来稳定发展奠定了坚实基础。同时,SOHO中国持续深化其可持续发展(ESG)价值理念,围绕‘韧性发展、绿色低碳、竭诚服务、携手共赢、以人为本、感恩回馈’六大ESG价值理念支柱,全面推动企业可持续发展进程,创造长期价值。在环境方面,本集团24个在管物业项目总能耗较国标节约3,807万度,节能率达21%,实现碳减排3.2万吨;在社会方面,公司持续打造以价值驱动为核心的可持续发展生态圈,不断完善客户服务体系,提升客户满意度和忠诚度,秉持携手共赢的理念与供应商、合作伙伴建立长期稳定的合作关系,开展丰富多彩的员工活动,营造积极向上的企业文化氛围,积极参与公益事业,牢记感恩回馈社会的使命,与客户、供应商、周边社区等建立长远互惠的伙伴关系;在企业管治方面,公司持续优化ESG管治架构和ESG政策制度体系,管控经营风险,保障公司持续健康发展。值得一提的是,今年6月,SOHO中国旗下24个项目成功获得WELLHSR健康安全评价认证,覆盖在管面积的98.4%,商办项目实现100%全覆盖。这一里程碑式的成就,彰显了SOHO中国在健康建筑领域的卓越实力,更体现了其为客户打造健康、安全办公环境的坚定决心。

业务展望：

展望2025年下半年,写字楼市场将继续面临机遇与挑战并存的局面。一方面,随着科技进步和环保意识提升,写字楼市场正朝着智能化和绿色化方向发展;另一方面,市场竞争仍将持续激烈,租金下行压力依然存在。但随着政策的持续支持和新兴产业的崛起,写字楼市场有望逐步走出低谷,迎来新的发展机遇。在新经济秩序到来之际,SOHO中国将努力通过持续提升服务质量站稳脚跟,成为新经济秩序中的重要一员。

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