粤海置地（00124.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期粤海置地（00124.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

于本回顾期内,本集团从事物业发展及投资业务。本集团目前主要在中华人民共和国(‘中国’或‘中国内地’)深圳市持有深圳·粤海城项目及若干投资物业,在广州市白云区持有广州·粤海云港城项目、在越秀区持有广州·粤海拾桂府项目等,在佛山市禅城区持有佛山·粤海拾桂府项目及佛山·粤海壹桂府项目,在珠海市金湾区持有珠海·粤海拾桂府项目,在中山市翠亨新区持有中山·粤海城项目,在江门市蓬江区持有江门·粤海壹桂府项目及江门·粤海城项目,在惠州市大亚湾区持有惠州·粤海壹桂府项目。
      根据中国国家统计局公布的2025年上半年经济统计数据,中国国内生产总值(‘国内生产总值’)总体较上年同期增长约5.3%,比2025年一季度环比增长1.1个百分点。其中,一季度国内生产总值同比增长5.4%,二季度同比增长5.2%,国内居民人均名义可支配收入较上年同期增长约5.3%。根据克而瑞统计的2025年上半年粤港澳大湾区(‘大湾区’)商品住宅房价变化情况,与2024年上半年比较,珠海市、江门市和肇庆市商品住宅均价同比增幅分别约10%、6%、3%,而惠州市、广州市、东莞市、中山市、佛山市和深圳市商品住宅均价同比减幅分别约29%、10%、7%、5%、3%、2%。
      今年上半年,中国经济既面临全球贸易保护主义和单边主义快速升温、美联储降息时点、地缘政治冲突等诸多因素催生的不确定性、不稳定性,又面临内需不足、国内结构调整阵痛仍在释放的不利局面,中国政府加紧实施更加积极有为的宏观政策,国民经济顶住压力、稳定增长,保持稳中有进、稳中向好的发展态势,充分展示了中国经济的抗压能力和强大韧性。面对行业市场深度调整和经营压力的双重挑战,本集团积极响应中央“推动房地产市场实现平稳、健康且高质量的发展”的工作要求,危中寻机,困中破局,切实稳住经营发展基本盘,为实现全年目标任务打下坚实基础。本集团坚持“一手抓存量去化,一手抓精细管理”,在逆势中展现经营韧性;深化落实“组织精健化、管理精细化、经营精益化”,规范企业治理结构,加强各业务板块专业化能力建设;针对存货结构精准施策,守正出奇创新营销策略与销售工具,销售去化取得阶段性成效;合理压降运营成本,规范资产经营类物业运营工作指引,提升写字楼等物业招租运营水平;严格按照“以销定产、以产定支”原则,强化经营支出管控,控成本,增效益;落实“质量管理提升年”专项工作,强化工程管理,提升交付品质和客户满意度;坚持“量入为出、风险可控”的稳健经营理念,把握大湾区重要机遇期,强化精准投资,择机获取核心区域的优质资源,持续推动本公司实现高质量发展和品牌价值的提升。

业务展望：

2025年上半年,中国政府坚持统筹国内经济工作和国际经贸斗争,加紧实施更加积极有为的宏观政策,着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期,国民经济顶压前行、稳定运行,主要指标好于预期,高质量发展扎实推进,经济保持了稳中有进、稳中向好的发展态势。房地产行业政策主基调延续宽松,中央对房地产市场作出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的工作部署,明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向,为市场释放了政策进一步加力的积极信号。各地持续落实中央“因城施策调减限制性措施”的工作指示,重点围绕激活需求、优化供给两大方向,陆续推出优化限售限价、降低房贷利率和税费、加大购房补贴、完善“好房子”建设标准等多项政策,推动市场企稳。
      展望下半年,为更好发挥房地产市场对于着力扩大中国内需的潜力,预计中国政府仍将进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,进一步稳定预期、激发活力,刺激成交量价稳步复苏。“好城市+好房子”仍具备较强市场吸引力,核心一二线城市新房成交有望巩固回稳态势。长期来看,中国政府仍将进一步扩大国内需求、畅通经济循环、激发动力活力,不断巩固经济向好发展的基础,受益于中国人口和产业持续向大都市圈集聚,未来大湾区人口占比仍将持续提升,产业结构仍将持续优化升级,大湾区人民群众对“好房子”的新期待仍较为充足,可有效支撑刚需及改善型住房需求保持温和增长。
      随着大湾区发展战略的全面实施,大湾区经济保持良好增长势头,本集团所持有的深圳•粤海城、广州•粤海云港城、广州•粤海拾桂府、佛山•粤海拾桂府、佛山•粤海壹桂府、珠海•粤海拾桂府、中山•粤海城、江门•粤海城、江门•粤海壹桂府、惠州•粤海壹桂府等项目均位于大湾区核心城市,将受益于大湾区的良好发展态势。
      本集团将围绕「大湾区具有影响力的城市综合开发专家」的战略定位,坚持稳中求进的主基调,全力做好存量项目的建设、销售及运营;积极参与湾区“好房子”建设,更好满足人民群众高品质居住需求;审慎预判市场形势,把握时机进行大湾区核心区域的优质项目拓展,继续充分发挥大湾区省属国企优势,审时度势,稳步发展,秉承匠心精神,提升本集团品牌美誉度和知名度,提升本集团在行业的竞争力。
      在董事会的领导下,本集团对未来的业务发展前景充满信心,并将积极推进房地产业务发展,一如既往继续致力为本公司股东创造更大的回报。

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