申华控股（600653）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期申华控股（600653）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

    报告期内，公司主营业务范围及经营模式未发生重大变化。公司所从事的主要业务分为四个板块，即汽车消费服务类业务、新能源业务、少量房地产业务及类金融板块。

    1、公司汽车消费服务类业务主要为汽车销售服务业务及汽车文化产业园。

    公司汽车销售主营宝马等中高端品牌汽车整车销售和服务。公司向宝马品牌汽车厂家采购整车，并通过控股及合营联营的4S店开展含宝马等品牌整车零售和服务业务。

    公司汽车文化产业园是公司汽车消费产业的重要组成部分，公司通过区域布局，获取优质地块，通过定期及不定期举办展会等活动吸引厂商及客户，打造汽车文化产业园区金融、二手车、综合维修、配件交易等产业链。

    2、公司新能源业务主要是云南楚雄光伏发电场的经营，通过光伏发电并网向国家电网公司进行销售。

    3、公司的房地产业务主要是申华金融大厦租赁及湖南洪江项目开发、销售。

    4、类金融板块主要是融资租赁业务。公司参股的陆金申华融资租赁（上海）有限公司主要在汽车领域开展融资租赁业务。

    二、经营情况的讨论与分析

    报告期内，公司开展的主要工作如下：

    1、汽车销售：2025年1-6月，公司实现合并口径宝马品牌销售6,711辆，同比增长17.6%。此前，宝马集团公布了2025年上半年销量，数据显示中国市场2025年上半年累计交付317,862辆，同比下滑15.5%。公司在不利的市场局面下，凭借精准的市场洞察力，敏锐捕捉到全年汽车价格发展趋势，迅速制定并实施前瞻性策略，调整销售节奏，稳住销售规模。后续，宝马品牌还将采取一系列适应中国市场的技术创新和电动化、数字化转型，公司也将根据新产品和市场情况及时调整销售策略，力争获得更好的销售成绩。

    2、汽车文化产业园：上半年，渭南汽博园积极开展招商引资，通过举办第二届家博会，渭南首届商用车、农机、工程机械展等活动吸引客流。乘用车市场实现园区累计落地汽车品牌4S店35家，开业运营30家，其中报告期内新增落地品牌4家，新增开业2家；商用车市场实现累计入驻品牌28个。此外，汽博园积极提高综合展厅利用率，利用厅中厅布局引进汽车美容装潢店，利用西功能区引进“渭南新拓飞”共4家汽贸公司，利用东功能区打造申华二手车交易市场，引进“晨之桥”等10家二手车商户，使综合展厅展车达200余台。开封汽博园在维持运营的情况下，积极推进土地盘活再利用的洽谈事宜。

    3、申华金融大厦：2025年上半年，大厦多方面提升营业形象，通过先后开展新春送福、妇女节赠玫瑰等活动，以及优化绿植布局、对物业人员着装和更替提升形象等措施增强客户满意度。同时，大厦完成了楼宇内外部分设施的优化改造，在大堂一角设立微型消防站和消防宣传角，升级安防设施，开展消防演练，为大厦租户提供安全优质的办公环境。在这些举措下，大厦的营收利润均实现超预期完成。

    4、新能源板块：报告期内，公司控股的云南楚雄光伏项目稳定运营，完成上网电量1212万千瓦时。

    5、房地产：报告期内，公司切实做好现有地产项目的有序清理，加快去化，继续回笼资金。可售项目中，洪江“湘水国际”项目上半年实现商铺销售1套、车位销售2个；商铺（含吊脚楼）累计去化率28%、车位累计去化率41%。西安“曲江龙邸”项目上半年度累计实现车位销售32个，累计去化率95%，商铺累计销售1套，累计去化率95%。此外，为提升洪江项目旗下酒店服务品质，公司与锦江集团达成深度战略合作，洪江房车营地及尚贤客舍酒店加入锦江集团旗下中高端城市度假酒店品牌“非繁云居”，酒店的升级改造将为客户带来全新体验的同时，也为公司创造更大的经济价值。

    三、报告期内核心竞争力分析

    1、汽车零售主业有较强市场竞争力

    公司多年来深耕汽车整车销售和服务，不断调整和改善品牌布局结构，是目前宝马品牌在国内合作最早、规模最大的经销商集团之一，现拥有13家宝马品牌4S店，形成了一定市场规模。

    公司经营的4S店主要分布在江浙皖、辽宁、重庆等省市的人口密集、经济发达地区。2025年上半年，公司通过高质量的门店管理，激发企业创新活力、精准预判市场变化，采取灵活销售策略，提供差异化服务等举措，努力实现销售稳定增长。

    2、持有优质办公楼宇

    公司持有的办公大楼申华金融大厦建筑面积约3.6万平方米，坐落于黄浦江畔，毗邻南京路商圈。去年以来，公司对申华金融大厦的运营质量进行了进一步提升，通过更新硬件设备、提高办公环境质量和安全性、丰富租客业态、组织系列楼宇活动等措施持续优化和提升申华金融大厦的运营服务水准，大厦出租率在市场低迷的环境下保持稳定和逆势提升。2025年上半年，公司持续保障申华金融大厦的运营安全和提升服务能力，力争打造符合上海一流企业客户高品质要求的办公场所。

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